Bayaran Peguam untuk Pinjaman Perumahan di Malaysia 2025

Proses membeli rumah di Malaysia melibatkan pelbagai kos termasuk bayaran peguam untuk pinjaman perumahan, yang sering kali menjadi perhatian utama pembeli.

Memahami struktur yuran guaman adalah penting bagi memastikan urusan pemilikan hartanah berjalan lancar tanpa sebarang kejutan kewangan.

Terdapat beberapa komponen utama dalam yuran guaman pinjaman rumah, seperti caj perkhidmatan guaman, duti setem, dan bayaran dokumentasi.

Kos ini bergantung pada nilai hartanah dan firma guaman yang dilantik untuk menguruskan transaksi.

Pemilihan peguam hartanah yang tepat boleh membantu mengelakkan bayaran tersembunyi serta mempercepatkan proses pemindahan hak milik.

Oleh itu, pembeli perlu membuat perbandingan dan memahami dengan jelas caj yang dikenakan sebelum menandatangani perjanjian.

Apa Itu Bayaran Peguam untuk Pinjaman Perumahan?

Bayaran peguam untuk pinjaman perumahan merujuk kepada kos yang dikenakan oleh firma guaman untuk menguruskan aspek perundangan dalam proses pembelian rumah.

Peguam hartanah bertindak sebagai wakil pembeli dalam urusan dokumentasi, pemindahan hak milik, dan perjanjian pinjaman dengan institusi kewangan.

Setiap pembeli rumah di Malaysia diwajibkan untuk melantik peguam bagi memastikan segala dokumen sah dan mematuhi peraturan undang-undang yang ditetapkan di bawah Kanun Tanah Negara serta peraturan berkaitan hartanah.

Peguam bertanggungjawab untuk menyemak perjanjian pinjaman, menguruskan pemindahan hak milik hartanah, dan memastikan tiada sekatan atau tuntutan ke atas hartanah tersebut.

Mengapa Perkhidmatan Guaman Diperlukan?

Peguam hartanah memainkan peranan penting dalam memastikan proses pinjaman perumahan berjalan lancar tanpa sebarang masalah undang-undang di kemudian hari.

Beberapa sebab utama perkhidmatan guaman diperlukan termasuk:

• Pemindahan Hak Milik
  Peguam akan menyemak hak milik hartanah untuk memastikan statusnya bebas daripada sebarang sekatan atau bebanan.
• Penyediaan & Penyemakan Dokumen
  Dokumen seperti Perjanjian Jual Beli (SPA) dan perjanjian pinjaman dengan bank perlu dikaji secara teliti untuk mengelakkan sebarang kekeliruan atau syarat yang merugikan pembeli.
• Pembayaran dan Penyerahan Hartanah
  Peguam bertindak sebagai pihak ketiga yang neutral dalam pengurusan pembayaran kepada pemaju atau penjual dan memastikan penyerahan hak milik dilakukan dengan sah.
• Pemfailan Duti Setem & Pendaftaran
  Semua dokumen yang berkaitan seperti perjanjian jual beli dan dokumen pindah milik perlu didaftarkan di pejabat tanah dan peguam bertanggungjawab dalam proses ini.

Bayaran guaman dalam pinjaman rumah bukan sekadar kos tambahan tetapi merupakan pelaburan penting bagi memastikan pemilikan hartanah berjalan dengan lancar dan sah di sisi undang-undang.

Komponen Bayaran Peguam Pinjaman Perumahan

Terdapat beberapa komponen utama dalam bayaran peguam untuk pinjaman perumahan yang perlu difahami oleh pembeli rumah.

Setiap komponen ini merangkumi caj perkhidmatan guaman serta bayaran wajib yang dikenakan oleh pihak berkuasa dan institusi berkaitan.

Memahami pecahan kos ini membantu pembeli merancang bajet dengan lebih baik dan mengelakkan kos tersembunyi.

1. Yuran Guaman Berdasarkan Nilai Hartanah

Yuran guaman ditetapkan berdasarkan nilai rumah yang dibeli, mengikut jadual yang telah ditentukan oleh Solicitors’ Remuneration Order (SRO) 2023 di Malaysia. Struktur bayaran adalah seperti berikut:

• Nilai hartanah sehingga RM500,000: 1% daripada harga rumah
• Nilai hartanah RM500,001 hingga RM1 juta: 0.8% daripada harga rumah
• Nilai hartanah RM1 juta hingga RM3 juta: 0.7% daripada harga rumah
• Nilai hartanah RM3 juta hingga RM5 juta: 0.6% daripada harga rumah
• Nilai hartanah melebihi RM5 juta: 0.5% daripada harga rumah

Nota: Yuran guaman boleh dirunding dalam beberapa kes, terutamanya jika pembeli menggunakan peguam panel yang disediakan oleh pihak bank.

2. Duti Setem Perjanjian Pinjaman

Duti setem adalah bayaran wajib kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk pengesahan dokumen perjanjian pinjaman.

Caj ini dikenakan sebanyak 0.5% daripada jumlah pinjaman yang diluluskan oleh bank.

Contoh Pengiraan:

Jika jumlah pinjaman perumahan adalah RM400,000, maka duti setem yang dikenakan ialah:
RM400,000 x 0.5% = RM2,000

3. Bayaran Pendaftaran Hak Milik & Pinjaman

Bayaran ini dikenakan oleh pejabat tanah untuk mendaftarkan pemindahan hak milik hartanah kepada nama pembeli serta gadaian kepada bank sebagai pemegang hak milik sementara.

Caj ini bergantung kepada negeri dan jenis hartanah, dengan kadar antara RM50 hingga RM300.

4. Kos Pencarian Hak Milik

Peguam perlu melakukan pencarian hak milik hartanah di pejabat tanah untuk memastikan status rumah bebas daripada sebarang sekatan atau bebanan seperti pajakan atau saman.

Kos pencarian hak milik ini biasanya berharga sekitar RM50 hingga RM150, bergantung kepada lokasi hartanah.

5. Bayaran Dokumen & Pengurusan (Disbursement Fees)

Selain yuran guaman utama, terdapat kos tambahan untuk pengurusan dokumentasi yang termasuk:

• Fi fotokopi dokumen – RM50 hingga RM100
• Bayaran kurier dan pengangkutan – RM100 hingga RM300
• Bayaran pendaftaran di pejabat tanah – RM200 hingga RM500
• Fi transaksi bank untuk pelepasan pinjaman – RM100 hingga RM300

Pembeli disarankan untuk bertanya kepada peguam tentang pecahan kos ini bagi mengelakkan sebarang bayaran tidak dijangka.

6. Kos Insurans Indemniti (Jika Diperlukan)

Dalam sesetengah kes, bank mungkin memerlukan pembeli mengambil insurans indemniti bagi melindungi sebarang risiko perundangan yang berkaitan dengan pemilikan rumah.

Caj ini bergantung kepada nilai hartanah dan biasanya dalam lingkungan RM500 hingga RM2,000.

7. Caj Tambahan (Jika Berkaitan)

Selain bayaran yang telah disebutkan, beberapa kos tambahan mungkin dikenakan bergantung kepada situasi tertentu seperti:

• Pemprosesan dokumen tambahan, contohnya dalam kes pindah milik daripada waris.
• Penyediaan surat kuasa wakil jika pemilik tidak dapat hadir secara fizikal.
• Pemecahan hak milik strata untuk hartanah bertingkat seperti kondominium.

Memahami setiap komponen bayaran peguam untuk pinjaman perumahan adalah penting bagi memastikan pembeli tidak dikenakan bayaran berlebihan dan dapat merancang kewangan dengan lebih baik.

Sebaiknya, dapatkan penjelasan terperinci daripada peguam sebelum menandatangani perjanjian untuk mengelakkan caj tersembunyi.

Kadar Bayaran Peguam Mengikut Nilai Hartanah

Kadar bayaran peguam untuk pinjaman perumahan di Malaysia adalah berdasarkan nilai hartanah yang dibeli.

Yuran guaman ini telah ditetapkan mengikut garis panduan Solicitors’ Remuneration Order (SRO) 2023, yang memastikan kadar caj adalah standard dan dikawal selia oleh pihak berkuasa.

Yuran peguam biasanya dikira sebagai peratusan daripada harga hartanah yang dibeli. Selain itu, terdapat kos tambahan seperti duti setem, caj pendaftaran, dan fi pengurusan dokumen yang perlu diambil kira.

1. Struktur Kadar Bayaran Peguam Berdasarkan Nilai Hartanah

Berikut adalah kadar yuran guaman yang dikenakan mengikut nilai hartanah:

Contoh Pengiraan Yuran Guaman:

Jika hartanah yang dibeli bernilai RM600,000, pengiraan kadar bayaran peguam adalah seperti berikut:

• RM500,000 pertama: RM500,000 × 1.00% = RM5,000
• Baki RM100,000: RM100,000 × 0.80% = RM800
• Jumlah Yuran Guaman: RM5,800

Nota: Yuran guaman ini belum termasuk kos lain seperti duti setem dan fi tambahan.

2. Kos Tambahan yang Perlu Dipertimbangkan

Selain yuran guaman, pembeli perlu mengambil kira beberapa bayaran tambahan, antaranya:

• Duti Setem Perjanjian Pinjaman: 0.5% daripada jumlah pinjaman yang diluluskan oleh bank.
• Bayaran Pendaftaran Hak Milik: Bergantung kepada negeri dan jenis hartanah, sekitar RM50 – RM300.
• Kos Pencarian Hak Milik Hartanah: Biasanya sekitar RM50 – RM150 untuk mendapatkan status hak milik hartanah di pejabat tanah.
• Kos Disbursement (Pengurusan Dokumen): Termasuk caj fotokopi, kurier, pengangkutan, dan kos pengesahan dokumen, sekitar RM200 – RM1,000.
• Insurans Indemniti (Jika Diperlukan oleh Bank): Dianggarkan dalam lingkungan RM500 – RM2,000 bergantung kepada polisi yang diambil.

3. Faktor yang Mempengaruhi Kadar Yuran Guaman

Beberapa faktor boleh mempengaruhi jumlah kos guaman rumah, antaranya:

• Jenis Hartanah – Kos bagi rumah bertingkat seperti kondominium mungkin lebih tinggi berbanding rumah teres kerana terdapat lebih banyak dokumen strata yang terlibat.
• Lokasi Hartanah – Kawasan bandar biasanya mempunyai yuran guaman yang lebih tinggi berbanding kawasan luar bandar.
• Firma Guaman – Setiap firma mungkin mempunyai struktur caj perkhidmatan tambahan yang berbeza.
• Pinjaman Bank Berbeza – Pakej pinjaman daripada bank tertentu mungkin menawarkan panel peguam yang memberikan diskaun khas.

4. Cara Mengurangkan Kos Yuran Guaman

Bagi mengurangkan kos guaman tanpa menjejaskan kualiti perkhidmatan, beberapa langkah boleh diambil seperti:

• Menggunakan Peguam Panel Bank – Kebanyakan bank menyediakan senarai peguam panel yang menawarkan kadar diskaun lebih rendah.
• Meminta Sebut Harga Terperinci – Pastikan untuk mendapatkan butiran semua caj sebelum menandatangani perjanjian.
• Berunding dengan Peguam – Sesetengah peguam bersedia untuk merundingkan kadar bayaran, terutamanya jika hartanah bernilai tinggi.
• Membandingkan Pelbagai Firma Guaman – Buat perbandingan harga dan ulasan sebelum memilih peguam yang sesuai.

Kadar bayaran peguam untuk pinjaman perumahan bergantung kepada nilai hartanah yang dibeli serta caj tambahan lain yang berkaitan dengan proses dokumentasi dan pemindahan hak milik.

Pembeli dinasihatkan untuk memahami kadar yang dikenakan dan berbincang dengan peguam sebelum menandatangani sebarang perjanjian agar dapat mengelakkan kos tersembunyi.

Caj Tambahan yang Perlu Diketahui

Selain yuran guaman utama, terdapat beberapa caj tambahan yang mungkin dikenakan sepanjang proses pinjaman perumahan.

Caj ini biasanya berkaitan dengan dokumentasi, pemindahan hak milik, dan keperluan undang-undang lain yang diperlukan untuk memastikan transaksi berjalan lancar.

Memahami caj tambahan ini dapat membantu pembeli rumah mengelakkan kejutan kewangan dan merancang bajet dengan lebih baik.

1. Duti Setem Perjanjian Pinjaman

Duti setem adalah caj wajib yang dikenakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN) untuk mengesahkan dokumen pinjaman perumahan.

Kadar duti setem adalah 0.5% daripada jumlah pinjaman yang diluluskan.

Contoh Pengiraan:

Jika jumlah pinjaman rumah adalah RM400,000, maka duti setem yang perlu dibayar ialah:
RM400,000 × 0.5% = RM2,000

Nota: Duti setem perlu dibayar sebelum dokumen boleh didaftarkan secara sah di pejabat tanah.

2. Bayaran Pendaftaran Hak Milik dan Gadaian

Setelah transaksi selesai, hak milik hartanah perlu didaftarkan di Pejabat Tanah dan Galian (PTG).

Selain itu, jika rumah dibeli menggunakan pinjaman perumahan, bank akan mendaftarkan gadaian sebagai pemegang hak milik sementara.

Anggaran Kos:

• Pendaftaran pindah milik: RM50 – RM500 (bergantung pada negeri dan jenis hartanah).
• Pendaftaran gadaian kepada bank: RM100 – RM300.

Tip: Caj ini berbeza mengikut lokasi dan jenis hartanah (freehold atau leasehold).

3. Kos Pencarian Hak Milik

Peguam akan melakukan pencarian rasmi di pejabat tanah untuk memastikan status hartanah yang dibeli bebas daripada sebarang sekatan, bebanan, atau pertikaian undang-undang.

Pencarian ini juga bertujuan untuk mengenal pasti pemilik sebenar hartanah.

Anggaran Kos: RM50 – RM150 bagi setiap pencarian hak milik.

Tip: Pastikan pencarian hak milik dilakukan untuk mengelakkan sebarang masalah semasa proses pemindahan hak milik.

4. Kos Disbursement (Pengurusan Dokumen)

Terdapat beberapa bayaran tambahan yang dikenakan dalam proses pengurusan dokumen hartanah. Caj ini termasuk:

• Fotokopi dan percetakan dokumen – RM50 – RM200.
• Bayaran kurier dan pengangkutan dokumen – RM100 – RM300.
• Yuran pemfailan di mahkamah (jika diperlukan) – RM100 – RM500.
• Kos pengesahan dokumen di pejabat tanah – RM200 – RM1,000.

Tip: Dapatkan pecahan disbursement secara bertulis untuk mengelakkan caj berlebihan.

5. Insurans Perlindungan Guaman (Indemnity Insurance)

Dalam beberapa situasi, pembeli mungkin disarankan untuk mengambil insurans perlindungan guaman bagi melindungi diri daripada sebarang isu undang-undang yang mungkin timbul selepas pembelian.

Insurans ini boleh melindungi pembeli daripada kesilapan teknikal atau tuntutan yang tidak dijangka.

Anggaran Kos: RM500 – RM2,000, bergantung kepada jenis polisi.

Nota: Insurans ini adalah pilihan tetapi digalakkan untuk hartanah bernilai tinggi atau transaksi kompleks.

6. Fi Penilaian Hartanah

Bank biasanya memerlukan laporan penilaian hartanah sebelum meluluskan pinjaman perumahan.

Laporan ini disediakan oleh penilai profesional bagi memastikan nilai hartanah sepadan dengan jumlah pinjaman yang dipohon.

Anggaran Kos:

• Hartanah di bawah RM300,000: RM500 – RM700.
• Hartanah RM300,000 ke atas: RM700 – RM1,500.

Nota: Kos ini sering kali perlu dibayar sebelum bank mengeluarkan surat tawaran pinjaman (LO).

7. Caj Penalti Pembatalan Perjanjian

Sekiranya pembeli membatalkan pembelian hartanah selepas menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) atau surat tawaran pinjaman, caj penalti mungkin dikenakan oleh peguam atau pemaju.

Penalti ini biasanya melibatkan bayaran yuran guaman yang telah dilakukan serta denda tambahan daripada pihak bank atau pemaju.

Anggaran Kos: 1% – 3% daripada harga hartanah.

Tip: Sentiasa pastikan keputusan membeli rumah sudah muktamad sebelum menandatangani sebarang dokumen rasmi.

8. Caj Pemecahan Hak Milik Strata

Bagi hartanah bertingkat seperti apartmen dan kondominium, pemecahan hak milik strata diperlukan untuk memastikan setiap unit mempunyai hak milik individu.

Kos ini biasanya ditanggung oleh pemaju, tetapi pembeli perlu menanggung sebahagian daripada caj tersebut dalam sesetengah kes.

Anggaran Kos: RM1,000 – RM3,000 bergantung kepada jenis hartanah.

Nota: Hartanah berstatus strata memerlukan pemecahan hak milik sebelum pemilik boleh menjual unit tersebut di masa hadapan.

9. Caj untuk Surat Kuasa Wakil (Jika Tidak Hadir)

Sekiranya pembeli tidak dapat hadir untuk menandatangani dokumen penting seperti perjanjian pinjaman atau pemindahan hak milik, surat kuasa wakil (power of attorney) perlu disediakan untuk memberi kuasa kepada individu lain.

Anggaran Kos: RM300 – RM800.

Tip: Surat kuasa wakil mesti disediakan oleh peguam yang bertauliah dan didaftarkan secara sah.

Dalam proses membeli rumah, selain bayaran peguam untuk pinjaman perumahan, pembeli perlu bersedia untuk caj tambahan seperti duti setem, pendaftaran hak milik, kos pengurusan dokumen, dan insurans.

Oleh itu, mendapatkan sebut harga terperinci daripada peguam adalah penting untuk mengelakkan kos tersembunyi dan memastikan perancangan kewangan yang lebih baik.

Cara Memilih Peguam Hartanah yang Tepat

Memilih peguam hartanah yang berpengalaman dan boleh dipercayai adalah langkah penting dalam memastikan proses pembelian rumah berjalan lancar.

Peguam yang kompeten bukan sahaja membantu menguruskan dokumentasi dan pemindahan hak milik, tetapi juga melindungi kepentingan pembeli daripada risiko perundangan.

Oleh itu, beberapa faktor perlu dipertimbangkan sebelum melantik peguam hartanah bagi urusan pinjaman perumahan.

1. Pastikan Peguam Berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia

Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah memastikan peguam yang dipilih berdaftar secara sah dengan Majlis Peguam Malaysia.

Peguam yang berdaftar akan tertakluk kepada peraturan profesional dan etika yang ditetapkan oleh badan tersebut.

Cara untuk menyemak status peguam:

• Lawati laman web rasmi Majlis Peguam Malaysia di www.malaysianbar.org.my.
• Gunakan direktori peguam untuk mencari nama dan firma guaman yang berdaftar.

Tip: Elakkan menggunakan perkhidmatan individu atau firma yang tidak tersenarai dalam direktori rasmi.

2. Pengalaman dalam Urusan Hartanah

Pilih peguam yang mempunyai pengalaman luas dalam bidang hartanah, khususnya dalam pengurusan perjanjian jual beli rumah, pindah milik hak, dan dokumen pinjaman perumahan.

Peguam yang berpengalaman dapat memberikan nasihat tepat dan menangani sebarang komplikasi yang mungkin timbul semasa proses transaksi.

Faktor yang perlu dipertimbangkan:

• Bilangan tahun pengalaman dalam bidang hartanah.
• Jenis hartanah yang pernah diuruskan (subsale, hartanah lelong, hartanah strata, dll).
• Rekod kejayaan dalam menyelesaikan kes hartanah tanpa masalah.

Tip: Pastikan peguam mempunyai kepakaran dalam jenis hartanah yang dibeli, sama ada rumah landed atau strata.

3. Peguam Panel Bank vs. Peguam Persendirian

Terdapat dua pilihan utama ketika memilih peguam hartanah, iaitu menggunakan peguam panel yang dilantik oleh bank atau melantik peguam persendirian.

Perbezaan antara kedua-dua pilihan ini:

Tip: Jika ingin menjimatkan kos, pilih peguam panel bank, tetapi pastikan mereka berpengalaman dalam bidang hartanah.

4. Semak Caj dan Yuran Perkhidmatan

Yuran guaman adalah salah satu komponen penting dalam kos pembelian rumah. Oleh itu, pastikan untuk meminta sebut harga yang terperinci sebelum melantik peguam.

Perkara yang perlu disemak dalam sebut harga:

• Yuran guaman utama berdasarkan nilai hartanah.
• Caj tambahan seperti disbursement (kurier, fotokopi, dll).
• Duti setem dan fi pendaftaran hak milik.
• Polisi mengenai bayaran tambahan jika berlaku komplikasi undang-undang.

Tip: Bandingkan beberapa firma guaman untuk mendapatkan perkhidmatan terbaik pada kadar yang berpatutan.

5. Ulasan dan Reputasi Peguam

Sebelum membuat keputusan, adalah penting untuk menyemak ulasan dan reputasi firma guaman melalui sumber yang boleh dipercayai.

Reputasi yang baik mencerminkan kecekapan dan kejujuran peguam dalam mengendalikan kes hartanah.

Sumber untuk mendapatkan ulasan:

• Google Reviews dan laman sosial firma guaman.
• Testimoni pelanggan terdahulu di forum hartanah seperti PropertyGuru dan iProperty.
• Rekomendasi daripada keluarga atau rakan yang pernah menggunakan khidmat mereka.

Tip: Berhati-hati dengan ulasan negatif yang berulang, terutamanya berkaitan kelewatan dalam pengurusan dokumen atau caj tersembunyi.

6. Tahap Komunikasi dan Kecekapan Peguam

Komunikasi yang jelas dan kecekapan dalam mengendalikan dokumen adalah faktor penting dalam memilih peguam hartanah. Seorang peguam yang baik harus bersedia untuk:

• Menjelaskan proses pinjaman dan pemindahan hak milik dengan mudah difahami.
• Memberikan maklumat terkini mengenai status kes dari semasa ke semasa.
• Responsif terhadap pertanyaan dan keperluan pelanggan dalam tempoh yang munasabah.

Tip: Pilih peguam yang mudah dihubungi melalui telefon atau e-mel dan memberikan maklum balas yang cepat.

7. Lokasi Firma Guaman

Lokasi firma guaman juga memainkan peranan dalam pemilihan peguam, kerana ia boleh mempengaruhi kemudahan untuk berjumpa secara fizikal serta kos pengurusan dokumen.

Pertimbangan lokasi:

• Pilih firma guaman yang berdekatan dengan rumah yang dibeli atau tempat tinggal anda.
• Pastikan firma tersebut biasa dengan prosedur pejabat tanah di kawasan yang terlibat.

Tip: Firma guaman yang berpengalaman dengan pejabat tanah setempat boleh mempercepatkan proses pemindahan hak milik.

Memilih peguam hartanah yang tepat adalah langkah penting untuk memastikan proses pinjaman perumahan berjalan lancar dan bebas daripada masalah undang-undang.

Pembeli disarankan untuk menyemak kelayakan, pengalaman, reputasi, dan yuran guaman sebelum membuat keputusan.

Dengan pemilihan peguam yang betul, proses pembelian rumah akan menjadi lebih mudah, selamat, dan terjamin.

Tip untuk Mengurangkan Kos Bayaran Guaman

Kos bayaran peguam untuk pinjaman perumahan boleh menjadi salah satu perbelanjaan besar dalam proses pembelian rumah.

Walaupun yuran guaman telah ditetapkan berdasarkan nilai hartanah, terdapat beberapa cara untuk mengurangkan kos ini tanpa menjejaskan kualiti perkhidmatan yang diterima.

Berikut adalah beberapa tip yang boleh membantu pembeli rumah menjimatkan perbelanjaan guaman.

1. Gunakan Peguam Panel Bank

Kebanyakan bank di Malaysia mempunyai senarai peguam panel yang telah dilantik untuk menguruskan dokumentasi pinjaman perumahan.

Peguam panel ini biasanya menawarkan kadar yuran yang lebih rendah kerana mereka telah mempunyai hubungan kerja yang baik dengan bank.

Manfaat menggunakan peguam panel:

• Yuran yang lebih kompetitif berbanding peguam bebas.
• Proses dokumentasi lebih pantas kerana peguam sudah biasa dengan prosedur bank.
• Tiada keperluan untuk bayaran pendahuluan yang tinggi kerana kos boleh dimasukkan ke dalam pinjaman.

Tip: Semak dengan pihak bank mengenai senarai peguam panel yang tersedia dan bandingkan yuran yang ditawarkan.

2. Bandingkan Sebut Harga dari Beberapa Firma Guaman

Jangan terus menerima tawaran pertama yang diberikan. Dapatkan sebut harga daripada beberapa firma guaman dan bandingkan pecahan kos yang ditawarkan.

Pastikan sebut harga yang diperoleh merangkumi semua caj seperti:

• Yuran guaman asas berdasarkan nilai hartanah.
• Kos disbursement seperti bayaran fotokopi, kurier, dan pendaftaran hak milik.
• Duti setem dan fi pencarian hak milik.

Tip: Pilih firma yang menawarkan harga terbaik dengan reputasi yang baik, bukan hanya berdasarkan kos paling rendah.

3. Runding dengan Peguam untuk Potongan Harga

Sebilangan firma guaman mungkin bersedia untuk memberikan diskaun, terutamanya jika hartanah yang dibeli bernilai tinggi atau jika anda membeli lebih daripada satu hartanah.

Rundingan boleh dilakukan untuk mendapatkan potongan harga atau pengecualian bagi caj tertentu seperti fi disbursement kecil.

Apa yang boleh dirundingkan?

• Pengurangan kadar yuran guaman, terutamanya untuk hartanah bernilai tinggi.
• Penghapusan caj tersembunyi atau tambahan.
• Pembayaran secara ansuran jika diperlukan.

Tip: Jangan teragak-agak untuk bertanya mengenai sebarang kemungkinan diskaun yang boleh diberikan.

4. Pilih Hartanah dengan Tawaran Yuran Guaman Percuma

Sesetengah pemaju hartanah menawarkan pakej promosi yang merangkumi yuran guaman percuma untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) dan pinjaman perumahan sebagai insentif kepada pembeli.

Manfaat memilih hartanah dengan yuran guaman percuma:

• Penjimatan besar dalam kos keseluruhan pembelian rumah.
• Mengurangkan beban tunai awal pembeli rumah.
• Peguam yang disediakan biasanya sudah biasa dengan projek dan prosesnya menjadi lebih mudah.

Tip: Sentiasa semak dengan pemaju jika mereka menawarkan promosi seperti ini sebelum membuat keputusan pembelian.

5. Elakkan Kos Tambahan yang Tidak Diperlukan

Sesetengah firma guaman mungkin mengenakan caj tambahan untuk perkhidmatan yang tidak semestinya diperlukan oleh semua pembeli, seperti penyediaan dokumen tambahan atau insurans yang tidak diwajibkan.

Oleh itu, pastikan anda memahami setiap caj yang dikenakan dan elakkan daripada membayar untuk perkhidmatan yang tidak perlu.

Contoh caj tambahan yang boleh dielakkan:

• Kos insurans indemniti jika tiada risiko yang signifikan.
• Caj kurier yang boleh digantikan dengan penghantaran dokumen secara elektronik.
• Caj fotokopi berlebihan yang boleh dikurangkan dengan penggunaan dokumen digital.

Tip: Pastikan anda memahami keperluan sebenar sebelum menerima mana-mana caj tambahan.

6. Pilih Peguam yang Berdekatan dengan Lokasi Anda

Memilih firma guaman yang terletak berdekatan dengan tempat tinggal atau lokasi hartanah boleh membantu mengurangkan kos perjalanan dan penghantaran dokumen.

Sesetengah firma yang jauh mungkin mengenakan bayaran tambahan untuk pengangkutan dan kos masa perjalanan.

Manfaat memilih firma guaman berhampiran:

• Penjimatan kos logistik dan pengangkutan.
• Memudahkan urusan pertemuan secara fizikal jika diperlukan.
• Mengurangkan tempoh masa pemprosesan dokumen.

Tip: Carilah firma guaman yang terletak di negeri atau bandar di mana hartanah dibeli untuk memudahkan urusan dokumentasi.

7. Gunakan Perkhidmatan Guaman yang Menawarkan Pakej Lengkap

Sesetengah firma guaman menawarkan pakej lengkap yang merangkumi perkhidmatan guaman untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) dan pinjaman perumahan dalam satu harga.

Pakej ini biasanya lebih murah berbanding mendapatkan perkhidmatan secara berasingan.

Kelebihan pakej lengkap:

• Kos lebih rendah berbanding jika setiap perkhidmatan diambil secara berasingan.
• Mengelakkan kesilapan dokumentasi kerana semua proses diuruskan oleh satu firma.
• Proses yang lebih lancar dan cepat.

Tip: Minta peguam memberikan pilihan pakej yang tersedia untuk menjimatkan kos keseluruhan.

8. Semak Bantuan Guaman yang Disediakan oleh Kerajaan

Kerajaan Malaysia melalui beberapa agensi seperti Biro Bantuan Guaman (LAD) dan Bank Negara Malaysia (BNM) ada menyediakan bantuan guaman atau subsidi tertentu bagi pembeli rumah pertama, terutamanya golongan berpendapatan rendah dan sederhana.

Bantuan yang tersedia:

• Pengecualian yuran guaman untuk golongan B40 dalam pembelian rumah pertama.
• Subsidi kos guaman untuk skim seperti Rumah Mampu Milik PR1MA.

Tip: Semak dengan bank atau agensi kerajaan untuk mengetahui kelayakan anda terhadap bantuan yang ditawarkan.

Kos bayaran peguam untuk pinjaman perumahan boleh dikurangkan dengan menggunakan strategi seperti memilih peguam panel bank, membandingkan sebut harga, dan memanfaatkan promosi pemaju hartanah.

Pembeli rumah juga harus sentiasa berunding dengan peguam untuk mendapatkan tawaran terbaik dan memastikan tiada caj tersembunyi.

Kesimpulan

Memahami bayaran peguam untuk pinjaman perumahan adalah langkah penting bagi pembeli rumah untuk merancang kewangan dengan lebih bijak.

Yuran guaman yang dikenakan bergantung pada nilai hartanah dan melibatkan pelbagai kos tambahan seperti duti setem, pendaftaran hak milik, dan caj dokumentasi.

Dengan pengetahuan yang mencukupi, pembeli dapat mengelakkan kos tersembunyi serta memastikan kelancaran proses pemilikan rumah.

Pemilihan peguam hartanah yang tepat dan strategi penjimatan kos seperti menggunakan peguam panel bank atau membandingkan sebut harga dapat membantu mengurangkan beban kewangan.

Oleh itu, pembeli disarankan untuk membuat kajian terperinci, mendapatkan khidmat guaman yang berpengalaman, dan sentiasa berwaspada terhadap caj yang tidak perlu bagi memastikan transaksi berjalan lancar dan selamat.