Bayaran Peguam Untuk Jual Beli Tanah di Malaysia 2025

Memahami bayaran peguam untuk jual beli tanah adalah langkah penting sebelum melakukan transaksi hartanah.

Kos ini merangkumi bayaran peguam untuk jual beli tanah, caj tambahan, dan kos dokumentasi yang sering kali membingungkan pembeli serta penjual.

Ramai pengguna tersilap langkah kerana tidak mengetahui pecahan kos yang tepat. Hal ini boleh menyebabkan mereka berdepan dengan caj tersembunyi atau kos yang lebih tinggi daripada jangkaan awal.

BayaranPay akan bahas maklumat lengkap mengenai pecahan bayaran peguam untuk jual beli tanah, caj tambahan, dan tips memilih peguam terbaik.

Selain itu, kami turut menyediakan contoh pengiraan bayaran peguam untuk jual beli tanah berdasarkan jenis dan nilai tanah di Malaysia.

Apa Itu Bayaran Peguam dalam Jual Beli Tanah?

Bayaran peguam untuk jual beli tanah merujuk kepada kos yang dikenakan oleh peguam untuk membantu pembeli dan penjual dalam urusan pemindahan hak milik tanah.

Dalam setiap transaksi hartanah, peguam memainkan peranan penting untuk memastikan dokumen lengkap, proses berjalan lancar, dan semua aspek undang-undang dipatuhi.

Peguam biasanya bertanggungjawab untuk menyediakan dokumen penting seperti Perjanjian Jual Beli (S&P), menguruskan pemindahan hak milik melalui borang rasmi seperti Borang 14A, dan memastikan bahawa status tanah tidak bermasalah, seperti bebas daripada sekatan atau hutang.

Mengapa Yuran Guaman Penting?

1. Memastikan Transaksi Sah
Peguam memastikan semua dokumen jual beli tanah disediakan mengikut undang-undang Malaysia. Ini termasuk menyemak status geran tanah dan keabsahan penjual sebagai pemilik berdaftar.

2. Mencegah Masalah Undang-Undang
Kesilapan dalam pemindahan hak milik atau dokumen boleh menyebabkan transaksi dibatalkan atau tanah disita pada masa akan datang. Dengan melantik peguam, risiko ini dapat diminimumkan.

3. Melancarkan Proses Pemindahan
Peguam membantu menguruskan segala urusan dengan pejabat tanah dan pihak bank (jika pembelian melibatkan pinjaman). Mereka juga memastikan dokumen seperti surat pelepasan gadaian atau cukai tanah dijelaskan sebelum pemindahan hak milik.

Tugas Utama Peguam dalam Jual Beli Tanah

• Penyediaan Dokumen Penting: Perjanjian jual beli (S&P), Borang 14A, dan dokumen sokongan lain.
• Semakan Geran dan Status Tanah: Pastikan tanah bebas dari sekatan atau hutang seperti gadaian.
• Proses Pemindahan Hak Milik: Menguruskan dokumen rasmi untuk memastikan tanah dipindahkan kepada pemilik baru.
• Pengiraan Kos dan Yuran: Menyediakan anggaran kos keseluruhan untuk pelanggan, termasuk yuran setem dan kos pentadbiran.

Bayaran peguam adalah pelaburan penting dalam proses jual beli tanah. Selain membantu melancarkan proses, mereka memastikan transaksi sah dari segi undang-undang. Dengan memahami peranan peguam, pembeli dan penjual dapat mengelakkan masalah di kemudian hari.

Kos Bayaran Peguam untuk Jual Beli Tanah di Malaysia

Kos bayaran peguam untuk jual beli tanah di Malaysia biasanya dikira berdasarkan nilai tanah yang terlibat dalam transaksi.

Yuran atau bayaran peguam untuk jual beli tanah ini tertakluk kepada kadar berperingkat yang ditetapkan oleh Majlis Peguam Malaysia.

Di samping bayaran peguam untuk jual beli tanah, terdapat juga kos tambahan seperti yuran setem, cukai, dan bayaran lain yang perlu diambil kira.

Yuran Guaman Berdasarkan Nilai Tanah

Majlis Peguam Malaysia telah menetapkan kadar yuran guaman untuk jual beli tanah seperti berikut:

• 1% untuk RM500,000 pertama dari nilai tanah.
• 0.8% untuk RM500,001 hingga RM1 juta.
• 0.7% untuk RM1,000,001 hingga RM3 juta.
• 0.6% untuk RM3,000,001 hingga RM5 juta.
• 0.5% untuk nilai lebih daripada RM5 juta.

Sebagai contoh, jika tanah yang dibeli bernilai RM800,000, yuran guaman boleh dianggarkan seperti berikut:

• RM500,000 pertama: 1% × RM500,000 = RM5,000
• RM300,000 seterusnya: 0.8% × RM300,000 = RM2,400
• Jumlah yuran guaman: RM5,000 + RM2,400 = RM7,400

Kos Tambahan Selain Yuran Guaman

Selain bayaran peguam untuk jual beli tanah, pembeli juga perlu membayar beberapa kos tambahan seperti:

1. Yuran Setem untuk Perjanjian Jual Beli (S&P)

Yuran setem dikenakan pada dokumen Perjanjian Jual Beli (S&P). Kadar yuran ini adalah 0.5% dari nilai hartanah.

2. Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)

Sekiranya tanah dijual dalam tempoh kurang daripada 5 tahun pemilikan, penjual mungkin dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).

3. Bayaran Pejabat Tanah

Ini termasuk bayaran untuk memproses pemindahan hak milik melalui Borang 14A. Kos biasanya antara RM100 hingga RM300, bergantung pada negeri.

4. Kos Pemeriksaan Geran Tanah

Peguam akan menyemak status geran tanah untuk memastikan tanah bebas daripada bebanan seperti gadaian atau sekatan. Caj ini biasanya sekitar RM50 hingga RM200.

Faktor yang Mempengaruhi Kos Bayaran Peguam

1. Jenis Tanah

• Tanah kediaman: Kos mungkin lebih rendah kerana dokumen lebih mudah.
• Tanah komersial atau pertanian: Caj lebih tinggi kerana proses mungkin lebih kompleks.

2. Lokasi Tanah

Yuran guaman mungkin lebih tinggi di kawasan bandar utama seperti Kuala Lumpur berbanding kawasan luar bandar.

3. Nilai Transaksi

Nilai tanah yang lebih tinggi akan menyebabkan yuran guaman dan yuran setem meningkat.

Contoh Situasi Kos Yuran Guaman

• Tanah Bernilai RM300,000
• Yuran Guaman: 1% × RM300,000 = RM3,000
• Yuran Setem: 0.5% × RM300,000 = RM1,500
• Jumlah Kos (anggaran): RM4,500
• Tanah Bernilai RM1 juta
• Yuran Guaman:
  • RM500,000 pertama: 1% × RM500,000 = RM5,000
  • RM500,000 seterusnya: 0.8% × RM500,000 = RM4,000
• Yuran Setem: 0.5% × RM1,000,000 = RM5,000
• Jumlah Kos (anggaran): RM14,000

Kos bayaran peguam untuk jual beli tanah bergantung kepada nilai hartanah, jenis tanah, dan lokasi.

Dengan memahami pecahan bayaran peguam untuk jual beli tanah seperti yuran guaman, yuran setem, dan kos tambahan, pembeli serta penjual boleh membuat perancangan kewangan yang lebih baik dan mengelakkan kejutan kos.

Tips Memilih Peguam Hartanah yang Tepat

Melantik peguam hartanah yang tepat merupakan langkah kritikal dalam memastikan urusan jual beli tanah berjalan lancar, selamat, dan mengikut undang-undang.

Pilihan peguam yang kurang sesuai bukan sahaja menyebabkan kelewatan, tetapi juga berisiko menimbulkan masalah undang-undang yang rumit.

Berikut ialah beberapa tips penting untuk membantu anda membuat keputusan yang terbaik.

1. Pastikan Peguam Berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia

Peguam yang sah mesti berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia. Anda boleh menyemak status peguam melalui laman web rasmi Majlis Peguam untuk memastikan mereka mempunyai lesen yang sah dan berkelayakan dalam mengendalikan urusan hartanah.

• Kenapa ini penting: Menggunakan peguam tidak berdaftar boleh membawa risiko, termasuk dokumen yang tidak sah dan caj yang tidak wajar.

2. Pilih Peguam dengan Pengalaman dalam Urusan Hartanah

Urusan hartanah memerlukan pengetahuan khusus dalam undang-undang tanah dan prosedur pejabat tanah. Peguam yang berpengalaman akan lebih arif tentang:

• Pemindahan hak milik (Borang 14A).
• Pengurusan geran tanah dan sekatan gadaian.
• Yuran setem dan cukai seperti Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).
• Tips: Tanyakan kepada peguam sama ada mereka pernah mengendalikan kes yang serupa dengan situasi anda.

3. Bandingkan Caj dan Yuran Peguam

Walaupun yuran peguam ditetapkan oleh Majlis Peguam, sebahagian peguam mungkin mengenakan caj tambahan untuk perkhidmatan tertentu.

Pastikan anda mendapatkan anggaran kos terperinci termasuk:

• Yuran guaman.
• Kos dokumentasi.
• Kos pentadbiran seperti caj fotokopi, pos, dan pemeriksaan geran.
• Tips: Dapatkan sebut harga dari sekurang-kurangnya 2–3 peguam untuk membandingkan kos dan perkhidmatan.

4. Tinjau Reputasi dan Ulasan

Reputasi peguam sering mencerminkan kecekapan mereka. Anda boleh menyemak ulasan atau mendapatkan cadangan daripada:

• Rakan, keluarga, atau kenalan yang pernah menggunakan perkhidmatan mereka.
• Laman web atau media sosial firma guaman.
• Forum hartanah seperti PropertyGuru atau iProperty.
• Tips: Pilih peguam dengan ulasan positif berkaitan ketepatan masa dan kejelasan komunikasi.

5. Periksa Ketelusan Komunikasi

Peguam yang baik akan memastikan anda memahami setiap langkah dalam proses jual beli tanah. Mereka juga harus bersedia menjawab sebarang soalan mengenai:

• Dokumen yang diperlukan.
• Proses pemindahan hak milik.
• Anggaran kos dan tempoh penyelesaian.
• Tips: Elakkan peguam yang lambat memberikan jawapan atau tidak jelas dalam menerangkan proses.

6. Lokasi dan Aksesibiliti

Memilih peguam yang berdekatan dengan lokasi tanah atau tempat tinggal anda dapat memudahkan proses pertemuan dan penghantaran dokumen.

• Tips: Peguam yang biasa berurusan dengan pejabat tanah di lokasi anda akan lebih cekap menguruskan prosedur.

7. Kepakaran Tambahan

Jika urusan jual beli tanah anda melibatkan isu kompleks seperti:

• Tanah dengan status gadaian.
• Sekatan kepentingan (contoh: tanah rizab Melayu).
• Urusan cukai CKHT.

Memilih peguam hartanah yang tepat memerlukan penelitian dan perbandingan. Fokuskan kepada peguam yang mempunyai pengalaman, berdaftar dengan Majlis Peguam, dan telus dalam komunikasi serta caj perkhidmatan.

Dengan cara ini, anda boleh memastikan transaksi jual beli tanah anda berjalan lancar tanpa masalah undang-undang di kemudian hari.

Dokumen Penting untuk Proses Jual Beli Tanah

Proses jual beli tanah di Malaysia memerlukan pelbagai dokumen penting untuk memastikan transaksi sah dan lengkap.

Dokumen-dokumen ini perlu disediakan oleh pembeli, penjual, dan peguam untuk memenuhi keperluan undang-undang dan pejabat tanah.

Berikut adalah senarai dokumen utama yang wajib disediakan.

1. Geran Tanah Asal (Original Title Deed)

Geran tanah adalah dokumen utama yang mengesahkan hak milik tanah. Penjual mesti menyerahkan salinan asal geran tanah kepada peguam untuk tujuan pemindahan hak milik.

• Tujuan:
• Membuktikan tanah tersebut milik sah penjual.
• Menyemak status tanah (gadaian, sekatan, atau bebanan lain).
• Nota Penting: Pastikan geran tanah bebas daripada sekatan atau bebanan sebelum memulakan transaksi.

2. Perjanjian Jual Beli (Sales & Purchase Agreement – S&P)

Dokumen ini disediakan oleh peguam untuk memeterai persetujuan antara pembeli dan penjual. Ia mengandungi butiran seperti:

• Harga tanah yang dipersetujui.
• Tarikh pembayaran deposit dan baki.
• Hak dan tanggungjawab kedua-dua pihak.
• Nota Penting: Perjanjian ini perlu dimeterai dengan yuran setem untuk menjadikannya sah di sisi undang-undang.

3. Borang 14A (Pemindahan Hak Milik)

Borang 14A adalah dokumen rasmi yang digunakan untuk memindahkan hak milik tanah daripada penjual kepada pembeli. Borang ini perlu diisi dan dihantar ke pejabat tanah bersama geran asal.

• Maklumat yang Diperlukan:
• Nama penuh pembeli dan penjual.
• Nombor Kad Pengenalan / Pendaftaran Syarikat.
• Alamat tanah.
• Nota Penting: Borang ini hanya sah jika ditandatangani di hadapan peguam.

4. Surat Tawaran Pinjaman (Letter of Offer)

Bagi pembeli yang membuat pinjaman bank, surat tawaran pinjaman perlu disediakan sebagai bukti komitmen kewangan. Dokumen ini mengandungi butiran seperti:

• Jumlah pinjaman yang diluluskan.
• Kadar faedah.
• Jadual pembayaran balik.
• Nota Penting: Surat ini perlu diserahkan kepada peguam untuk menyelaraskan pembayaran dengan pihak bank.

5. Penyata Cukai Tanah dan Cukai Pintu

Penjual mesti memastikan semua cukai tanah dan cukai pintu telah dibayar sehingga tarikh transaksi. Penyata terkini diperlukan untuk menunjukkan tiada tunggakan cukai.

• Tujuan:
• Memastikan pembeli tidak dibebani dengan tunggakan cukai selepas pembelian.
• Mengelakkan sekatan pindah milik akibat tunggakan.

6. Resit Pembayaran Deposit (Earnest Deposit Receipt)

Deposit biasanya sebanyak 2% hingga 10% daripada harga jual beli. Resit ini disediakan sebagai bukti pembayaran oleh pembeli kepada penjual atau peguam yang bertindak sebagai pemegang amanah.

7. Surat Pelepasan Gadaian (Discharge of Charge)

Jika tanah masih digadaikan kepada bank, penjual perlu mendapatkan surat pelepasan gadaian daripada pihak bank setelah baki pinjaman dilangsaikan.

• Tujuan:
• Membebaskan tanah daripada sekatan gadaian.
• Membolehkan pemindahan hak milik kepada pembeli.

8. Kad Pengenalan atau Dokumen Pendaftaran Syarikat

• Bagi Individu: Salinan kad pengenalan penjual dan pembeli diperlukan untuk pengesahan identiti.
• Bagi Syarikat: Dokumen seperti Sijil Pendaftaran Syarikat (SSM) dan Resolusi Lembaga Pengarah diperlukan.

9. Surat Kuasa Wakil (Jika Berkaitan)

Jika penjual atau pembeli diwakili oleh pihak ketiga, surat kuasa wakil perlu disediakan. Surat ini mesti dimeterai di hadapan pesuruhjaya sumpah atau peguam.

10. Penyata Bank untuk Pembayaran Baki

Pembeli perlu menyerahkan penyata bank sebagai bukti bahawa baki pembayaran telah dibuat kepada penjual melalui akaun yang ditetapkan.

Penyediaan dokumen yang lengkap dan sah sangat penting untuk memastikan proses jual beli tanah berjalan lancar.

Dengan dokumen yang betul, pembeli dan penjual boleh mengelakkan kelewatan serta masalah undang-undang di kemudian hari.

Kesimpulan

Memahami bayaran peguam untuk jual beli tanah serta kos tambahan dan dokumen yang diperlukan adalah langkah penting dalam memastikan transaksi hartanah berjalan lancar.

Peguam memainkan peranan penting dalam menyediakan dokumen sah, menguruskan pemindahan hak milik, dan memastikan proses mematuhi semua peraturan undang-undang.

Dengan pengetahuan tentang bayaran peguam untuk jual beli tanah, yuran setem, cukai, dan tips memilih peguam hartanah yang berpengalaman, pembeli dan penjual boleh mengelakkan masalah kewangan serta undang-undang.

Penyediaan dokumen lengkap seperti geran tanah dan Perjanjian Jual Beli juga membantu mempercepatkan proses tanpa sebarang komplikasi.

Akhirnya, melantik peguam yang tepat bukan sahaja memastikan keselamatan transaksi tetapi juga memberikan ketenangan fikiran kepada semua pihak.

Dengan perancangan bayaran peguam untuk jual beli tanah dan penyelidikan yang teliti, proses jual beli tanah dapat menjadi pengalaman yang lebih mudah dan terjamin.