Bayaran Peguam Untuk Beli Rumah di Malaysia 2025

Pembelian rumah merupakan salah satu keputusan kewangan terbesar dalam kehidupan seseorang.

Dalam proses ini, bayaran peguam untuk beli rumah menjadi komponen penting yang tidak boleh diabaikan.

Kos bayaran peguam untuk beli rumah ini merangkumi beberapa elemen seperti yuran guaman, duti setem, dan caj pendaftaran dokumen.

Setiap bayaran peguam untuk beli rumah ini diperlukan untuk memastikan transaksi hartanah berjalan lancar dan sah di sisi undang-undang.

Namun, ramai pembeli rumah kali pertama sering terkejut dengan jumlah keseluruhan kos guaman yang perlu ditanggung.

Untuk membantu anda memahami topik ini, BayaranPay akan menjelaskan secara terperinci pecahan bayaran peguam, faktor yang mempengaruhi kos, dan panduan memilih peguam hartanah yang sesuai.

Kenapa Perlu Menggunakan Peguam untuk Pembelian Rumah?

Pembelian rumah bukan sekadar urusan kewangan, ia melibatkan proses undang-undang yang kompleks.

Oleh itu, melantik seorang peguam hartanah adalah langkah penting untuk memastikan semua dokumen dan proses diselesaikan dengan betul dan sah di sisi undang-undang.

Berikut adalah beberapa sebab utama mengapa anda perlu menggunakan peguam untuk pembelian rumah:

1. Memastikan Proses Pindah Milik Sah

Peguam bertanggungjawab untuk menyemak dan menyediakan dokumen penting seperti Perjanjian Jual Beli (SPA).

Dokumen ini menjadi asas kepada transaksi hartanah dan mesti mematuhi peraturan undang-undang di Malaysia.

• Tanpa peguam, risiko berlakunya kesalahan atau ketidakpatuhan undang-undang akan meningkat, yang boleh menyebabkan pembelian rumah terbatal.
• Proses pemindahan hak milik hartanah memerlukan pendaftaran di Pejabat Tanah. Peguam memastikan semua dokumen dihantar tepat pada masanya untuk mengelakkan kelewatan.

2. Perlindungan Kepentingan Pembeli

Dalam urusan pembelian rumah, terdapat risiko seperti pemalsuan dokumen atau terma kontrak yang merugikan pembeli. Peguam memainkan peranan penting untuk:

• Menyemak Kontrak: Peguam akan memastikan semua terma dalam perjanjian tidak memihak kepada penjual sahaja.
• Menjamin Ketelusan: Mereka juga akan menyemak sama ada hartanah mempunyai sekatan seperti hutang tertunggak atau lien yang belum diselesaikan.

3. Pengurusan Duti Setem dan Caj Pendaftaran

Duti setem adalah bayaran wajib berdasarkan nilai hartanah, sementara caj pendaftaran diperlukan untuk memindahkan nama pembeli sebagai pemilik rasmi. Peguam memastikan:

• Semua bayaran ini dikira dengan tepat berdasarkan peraturan terkini.
• Proses pembayaran dilakukan tanpa sebarang masalah.

4. Menangani Masalah Undang-Undang yang Rumit

Kadang-kadang, pembelian rumah melibatkan situasi unik seperti:

• Pemilikan bersama hartanah.
• Hartanah yang masih dalam proses pusaka.
• Rumah dengan status pegangan pajakan (leasehold) yang memerlukan kebenaran tambahan daripada Pihak Berkuasa Negeri.
  Peguam akan membantu menyelesaikan masalah ini secara profesional tanpa membebankan pembeli.

5. Mengurangkan Risiko Penipuan

Di Malaysia, terdapat kes-kes penipuan hartanah seperti penjualan rumah oleh pihak tidak berhak. Peguam akan menyemak status pemilik hartanah dan memastikan transaksi dilakukan dengan pihak yang sah.

Melalui bantuan peguam, pembeli rumah bukan sahaja dilindungi secara undang-undang tetapi juga dapat memastikan transaksi berjalan lancar tanpa risiko masalah di kemudian hari.

Bayaran untuk perkhidmatan ini adalah pelaburan kecil berbanding potensi kerugian yang boleh berlaku tanpa bantuan peguam.

Pecahan Bayaran Peguam untuk Beli Rumah

Ketika membeli rumah, bayaran peguam untuk beli rumah adalah sebahagian daripada kos yang perlu diperuntukkan oleh pembeli.

Kos ini tidak hanya melibatkan yuran guaman, tetapi juga beberapa caj lain seperti duti setem dan kos pendaftaran.

Berikut adalah pecahan bayaran peguam untuk beli rumah di Malaysia:

1. Yuran Guaman

Yuran guaman adalah bayaran untuk perkhidmatan peguam dalam menyediakan dan memproses dokumen jual beli rumah.

Di Malaysia, kadar yuran guaman ditetapkan mengikut Solicitors’ Remuneration Order (SRO) seperti berikut:

• 1% untuk RM500,000 pertama daripada harga hartanah.
• 0.8% untuk jumlah antara RM500,001 hingga RM1 juta.
• 0.7% untuk jumlah antara RM1,000,001 hingga RM3 juta.

Sebagai contoh:
Jika harga rumah adalah RM600,000, yuran guaman yang dikenakan ialah:

• 1% x RM500,000 = RM5,000
• 0.8% x RM100,000 = RM800
  Jumlah Yuran Guaman = RM5,800

2. Duti Setem (Stamp Duty)

Duti setem dikenakan untuk dokumen seperti Perjanjian Jual Beli (SPA) dan dokumen pindah milik (Form 14A). Kadar duti setem bagi pindah milik hartanah adalah seperti berikut:

• 1% untuk RM100,000 pertama.
• 2% untuk jumlah antara RM100,001 hingga RM500,000.
• 3% untuk jumlah antara RM500,001 hingga RM1 juta.
• 4% untuk jumlah melebihi RM1 juta.

Sebagai contoh:
Jika harga rumah adalah RM600,000, duti setem ialah:

• 1% x RM100,000 = RM1,000
• 2% x RM400,000 = RM8,000
• 3% x RM100,000 = RM3,000
  Jumlah Duti Setem = RM12,000

3. Bayaran Pendaftaran Hak Milik

Bayaran ini dikenakan untuk proses pendaftaran nama pembeli sebagai pemilik hartanah di Pejabat Tanah.

Kadar biasanya bergantung kepada nilai hartanah dan ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri.
Anggaran kos pendaftaran:

• RM100 hingga RM300 bagi rumah bernilai di bawah RM1 juta.

4. Caj Pengangkutan dan Dokumen Tambahan

Peguam mungkin mengenakan caj tambahan untuk:

• Kos fotostat dokumen.
• Perjalanan ke pejabat tanah atau bank.
• Caj pengesahan dokumen (commissioning fees).

Anggaran kos:

• RM200 hingga RM500, bergantung kepada firma guaman.

5. Contoh Pengiraan Kos untuk Rumah Bernilai RM600,000

6. Kos Tersembunyi yang Perlu Diperhatikan

Kadangkala, terdapat kos tambahan yang mungkin tidak dijangka oleh pembeli, seperti:

• Caj untuk menyelesaikan sebarang hutang tertunggak ke atas hartanah.
• Bayaran tambahan jika hartanah memerlukan kebenaran pindah milik (contohnya hartanah leasehold).

Dengan memahami pecahan bayaran peguam untuk beli rumah ini, pembeli dapat merancang bajet lebih awal dan mengelakkan kejutan kos yang tidak dijangka.

Faktor yang Mempengaruhi Bayaran Peguam

Bayaran peguam untuk beli rumah di Malaysia tidak bersifat tetap kerana ia bergantung kepada beberapa faktor.

Memahami faktor bayaran peguam untuk beli rumah ini penting bagi pembeli supaya dapat merancang bajet dengan lebih tepat dan memilih peguam yang sesuai dengan keperluan mereka.

Berikut adalah beberapa faktor utama yang mempengaruhi bayaran peguam untuk beli rumah:

1. Nilai Hartanah

Nilai hartanah merupakan faktor terbesar dalam menentukan yuran guaman. Kadar yuran guaman ditetapkan berdasarkan Solicitors’ Remuneration Order (SRO), yang menggunakan skala peratusan mengikut harga jualan hartanah.

• Hartanah bernilai tinggi memerlukan bayaran guaman lebih besar kerana ia melibatkan lebih banyak tanggungjawab dalam memproses dokumen.
• Sebagai contoh, yuran guaman untuk rumah RM300,000 adalah lebih rendah berbanding rumah bernilai RM1 juta.

2. Jenis Pemilikan Hartanah

Jenis pemilikan hartanah (landed property atau strata title) turut mempengaruhi jumlah bayaran peguam.

• Hartanah Strata: Membeli rumah strata seperti kondominium memerlukan dokumen tambahan seperti pengesahan daripada badan pengurusan bangunan. Caj tambahan mungkin dikenakan untuk proses ini.
• Hartanah Leasehold: Rumah yang berstatus pajakan memerlukan kebenaran pindah milik daripada Pihak Berkuasa Negeri, yang memanjangkan tempoh proses dan menambah kos guaman.

3. Lokasi Hartanah

Lokasi hartanah juga memainkan peranan dalam menentukan bayaran peguam.

• Di kawasan bandar seperti Kuala Lumpur atau Selangor, kos guaman mungkin lebih tinggi berbanding kawasan luar bandar kerana caj tambahan seperti pengangkutan atau perkhidmatan lebih mahal.
• Lokasi Pejabat Tanah yang jauh dari firma guaman juga boleh menambah kos perjalanan.

4. Kompleksiti Transaksi

Tidak semua transaksi pembelian rumah adalah sama. Beberapa situasi unik yang boleh menambah kos guaman termasuk:

• Hartanah dengan Tunggakan Hutang: Jika hartanah mempunyai tunggakan cukai tanah atau cukai pintu, peguam perlu menyelesaikan isu ini sebelum proses pemindahan hak milik dapat dilakukan.
• Hartanah Pusaka: Rumah yang masih dalam proses pusaka memerlukan dokumen tambahan seperti Grant of Probate atau Surat Kuasa Mentadbir.
• Perjanjian Bersama: Jika hartanah dibeli bersama (dua atau lebih pemilik), peguam perlu menyusun dokumen tambahan untuk pemilikan bersama.

5. Reputasi dan Pengalaman Firma Guaman

• Firma guaman dengan reputasi tinggi atau pengalaman luas dalam hartanah biasanya mengenakan yuran lebih tinggi kerana mereka menawarkan perkhidmatan yang lebih berkualiti dan cekap.
• Peguam baru atau firma kecil mungkin menawarkan harga lebih kompetitif, tetapi pembeli perlu berhati-hati untuk memastikan perkhidmatan memenuhi standard profesional.

6. Kehendak Pihak Bank

Bagi pembeli yang menggunakan pinjaman perumahan, pihak bank juga mempunyai syarat tersendiri.

Sesetengah bank hanya bekerjasama dengan firma guaman yang diluluskan oleh mereka.

• Peguam perlu menyediakan dokumen tambahan seperti Surat Hakmilik (Title Deed) dan Perjanjian Pinjaman, yang meningkatkan kos perkhidmatan.

7. Dokumen dan Caj Tambahan

Proses jual beli rumah melibatkan pelbagai dokumen, dan setiap satu boleh membawa kos tambahan:

• Caj pengesahan dokumen (commissioning fees).
• Kos tambahan untuk memproses dokumen lain seperti pindah milik dan permohonan pelepasan gadaian (discharge of charge).

8. Masa Penyelesaian Proses

Tempoh masa untuk menyelesaikan transaksi juga mempengaruhi bayaran.

• Proses yang cepat memerlukan lebih banyak usaha dalam tempoh masa singkat, yang mungkin meningkatkan bayaran tambahan.
• Sebaliknya, proses yang mengambil masa lama (seperti hartanah leasehold) akan menambah kos disebabkan oleh pengurusan yang berpanjangan.

Dengan memahami faktor bayaran peguam untuk beli rumah ini, pembeli rumah dapat merancang kewangan mereka dan memilih peguam yang paling sesuai dengan keperluan dan bajet mereka.

Cara Memilih Peguam Hartanah yang Tepat

Memperhatikan bayaran peguam untuk beli rumah dan memilih peguam hartanah yang tepat adalah langkah penting dalam memastikan proses pembelian rumah berjalan lancar dan tanpa masalah.

Peguam hartanah yang berpengalaman bukan sahaja membantu dalam menyediakan dokumen, tetapi juga memastikan hak pembeli dilindungi sepanjang proses transaksi.

Berikut adalah beberapa panduan untuk membantu anda membuat pilihan yang bijak:

1. Pastikan Peguam Berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia

Langkah pertama yang perlu diambil ialah memastikan peguam yang anda pilih berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia.

Peguam yang sah berdaftar boleh diperiksa melalui laman web rasmi Majlis Peguam Malaysia.

• Ini penting untuk memastikan peguam tersebut berkelayakan dan mempunyai lesen yang sah untuk menjalankan urusan guaman.
• Elakkan daripada menggunakan perkhidmatan individu yang tidak berdaftar kerana risiko penipuan lebih tinggi.

2. Pengalaman dalam Urusan Hartanah

Pengalaman peguam dalam menguruskan transaksi hartanah adalah satu aspek penting yang perlu dipertimbangkan. Peguam yang berpengalaman memahami:

• Proses Perjanjian Jual Beli (S&P).
• Urusan dokumentasi hartanah, seperti pindah milik dan title search.
• Peraturan dan undang-undang tempatan berkaitan hartanah, termasuk pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama.

Cari peguam yang telah menguruskan jenis hartanah yang serupa dengan yang anda beli, sama ada rumah strata, rumah bertanah, atau hartanah komersial.

3. Teliti Rekod Prestasi dan Ulasan Pelanggan

Rekod prestasi dan reputasi peguam boleh memberikan gambaran tentang kualiti perkhidmatan mereka.

• Cara Menilai:
• Tinjau ulasan pelanggan terdahulu di laman web atau platform seperti Google Reviews.
• Dapatkan cadangan daripada rakan atau keluarga yang pernah menggunakan perkhidmatan peguam hartanah.
• Peguam yang mempunyai reputasi baik biasanya lebih teliti dalam memastikan setiap dokumen dan proses diselesaikan tanpa sebarang isu.

4. Ketelusan Bayaran dan Kos

Sebelum memilih peguam, pastikan anda memahami struktur bayaran mereka dengan jelas. Tanya tentang:

• Yuran guaman: Adakah ia berdasarkan kadar standard yang ditetapkan oleh Majlis Peguam?
• Kos tambahan: Seperti caj untuk proses tambahan, duti setem, yuran pendaftaran, dan disbursement fees.
• Pakej yuran tetap: Sesetengah firma guaman menawarkan pakej yuran tetap untuk transaksi hartanah biasa. Ini boleh membantu pembeli rumah pertama merancang bajet dengan lebih baik.

Peguam yang telus tentang kos sejak awal menunjukkan kejujuran dan profesionalisme.

5. Responsif dan Mudah Dihubungi

Komunikasi yang baik antara peguam dan klien adalah kunci untuk memastikan proses berjalan lancar.

• Pilih peguam yang mudah dihubungi melalui telefon, e-mel, atau mesyuarat bersemuka.
• Perhatikan sama ada mereka menjawab soalan anda dengan jelas dan bersedia memberikan penjelasan terperinci.
• Respons yang lambat atau tidak konsisten mungkin menjadi tanda kurang komitmen.

6. Lokasi Peguam

Lokasi firma guaman juga memainkan peranan dalam kemudahan urusan. Sebaiknya, pilih peguam yang berdekatan dengan lokasi hartanah atau tempat tinggal anda untuk memudahkan proses penghantaran dokumen dan mesyuarat.

7. Perkhidmatan Tambahan

Sesetengah peguam menawarkan perkhidmatan tambahan seperti:

• Penasihat tentang pengecualian cukai untuk pembeli rumah pertama.
• Bantuan dengan dokumen pinjaman bank.
• Rundingan tentang isu teknikal seperti hak milik strata atau pindah milik rumah yang melibatkan beneficiary.
  Pertimbangkan peguam yang menyediakan perkhidmatan menyeluruh untuk memastikan anda mendapat nilai yang baik untuk wang yang dibelanjakan.

8. Bandingkan Beberapa Peguam

Jangan tergesa-gesa memilih peguam pertama yang anda jumpa. Bandingkan sekurang-kurangnya 2-3 peguam berdasarkan:

• Yuran mereka.
• Pengalaman mereka dengan jenis hartanah yang anda beli.
• Ulasan dan reputasi mereka.
  Proses ini membantu anda membuat keputusan yang lebih bermaklumat dan mendapatkan perkhidmatan terbaik.

Memilih peguam hartanah yang tepat adalah pelaburan penting dalam memastikan transaksi pembelian rumah berjalan lancar dan selamat.

Dengan memastikan peguam berdaftar, berpengalaman, telus dengan kos, dan mudah dihubungi, anda dapat mengelakkan banyak masalah yang mungkin timbul dalam proses pembelian rumah.

Kesimpulan

Merancang dan memahami bayaran peguam untuk beli rumah adalah seperti membina asas kukuh sebelum mendirikan rumah idaman.

Dengan mengetahui faktor bayaran peguam untuk beli rumah seperti harga hartanah, jenis rumah, dan lokasi.

Pembeli dapat mengurus kos guaman dengan lebih bijak tanpa tersilap langkah yang boleh memberi kesan besar pada bajet keseluruhan bayaran peguam untuk beli rumah.

Peguam hartanah berperanan sebagai jambatan penghubung antara pembeli, penjual, dan pihak berkuasa untuk memastikan transaksi berjalan lancar.

Oleh itu, memilih peguam yang berpengalaman dan telus bukan sahaja melindungi hak pembeli tetapi juga memberikan ketenangan fikiran dalam perjalanan pemilikan hartanah.