Bayaran Cukai Tanah Sabah 2025, Cara, Kadar & Tarikh Akhir

Setiap pemilik tanah di Sabah diwajibkan membuat bayaran cukai tanah Sabah setiap tahun bagi memastikan pemilikan tanah mereka sah di sisi undang-undang.

Kegagalan untuk membayar dalam tempoh yang ditetapkan boleh mengakibatkan denda serta tindakan undang-undang yang lebih serius.

Ramai pemilik tanah sering menghadapi kekeliruan mengenai tarikh akhir, jumlah bayaran, dan kaedah pembayaran yang tersedia.

Oleh itu, penting untuk memahami proses pembayaran bagi mengelakkan kesulitan di kemudian hari.

Kini, terdapat pelbagai kaedah pembayaran yang memudahkan pemilik tanah, termasuk melalui portal dalam talian, kaunter fizikal, dan mesin layan diri.

Memilih kaedah yang paling sesuai dapat menjimatkan masa dan mengelakkan kelewatan pembayaran.

Dalam artikel BayaranPay ini, pelbagai aspek berkaitan bayaran cukai tanah Sabah akan dibincangkan secara menyeluruh, termasuk tarikh akhir, denda, kadar cukai, dan langkah pembayaran yang paling efisien.

Apakah Itu Cukai Tanah Sabah?

Cukai tanah Sabah ialah bayaran tahunan yang dikenakan ke atas pemilik tanah sebagai syarat untuk mengekalkan hak milik mereka.

Ia dikuatkuasakan oleh Jabatan Tanah dan Ukur Sabah (JTU Sabah) di bawah peruntukan undang-undang negeri.

Tujuan Dikenakan Cukai Tanah

Cukai ini dikenakan bagi memastikan pemilik tanah:

• Mematuhi peraturan pemilikan tanah di Sabah.
• Menyumbang kepada penyelenggaraan infrastruktur dan pembangunan negeri.
• Mengelakkan risiko hak milik dibatalkan akibat ketidakpatuhan.

Siapa yang Wajib Membayar?

• Pemilik tanah yang mempunyai geran hak milik.
• Pemegang pajakan tanah daripada kerajaan negeri.
• Pemilik syarikat atau individu yang memiliki tanah komersial, pertanian, atau kediaman.

Tanah yang tidak dikenakan cukai termasuk tanah rizab kerajaan, tanah adat, dan tanah milik agensi kerajaan tertentu.

Pemahaman mengenai cukai tanah Sabah adalah penting bagi memastikan pemilik tanah tidak menghadapi masalah perundangan dan dapat merancang pembayaran dengan lebih baik.

Kadar Cukai Tanah di Sabah

Kadar bayaran cukai tanah Sabah ditentukan berdasarkan jenis kegunaan tanah, lokasi, serta keluasan tanah. Setiap tanah yang dimiliki di Sabah dikenakan cukai tahunan yang wajib dibayar oleh pemilik bagi mengekalkan hak milik mereka.

1. Kadar Cukai Tanah Berdasarkan Jenis Kegunaan

Cukai tanah di Sabah diklasifikasikan mengikut kategori penggunaan tanah seperti kediaman, pertanian, perindustrian, dan komersial.

Nota:

• Kadar bayaran cukai tanah Sabah ini adalah anggaran dan boleh berubah mengikut lokasi serta dasar terkini kerajaan negeri.
• Pemilik tanah disarankan menyemak kadar cukai tepat melalui Pejabat Tanah dan Ukur Sabah atau portal rasmi mereka.

2. Faktor yang Mempengaruhi Kadar Cukai Tanah

Beberapa faktor utama yang mempengaruhi kadar bayaran cukai tanah Sabah termasuk:

• Jenis Pegangan Tanah – Pegangan kekal (freehold) atau pajakan (leasehold) mempunyai kadar yang berbeza.
• Lokasi Tanah – Kawasan bandar seperti Kota Kinabalu dan Sandakan biasanya mempunyai kadar lebih tinggi berbanding kawasan luar bandar.
• Keluasan Tanah – Semakin luas tanah, semakin tinggi jumlah cukai yang perlu dibayar.
• Kategori Penggunaan – Tanah yang digunakan untuk tujuan komersial dan perindustrian dikenakan kadar lebih tinggi berbanding tanah kediaman atau pertanian.

3. Cara Semakan Kadar Cukai Tanah Individu

Setiap pemilik tanah boleh menyemak kadar cukai tanah mereka secara spesifik melalui:

• Portal Rasmi Jabatan Tanah dan Ukur Sabah: https://jtu.sabah.gov.my
• Pejabat Tanah dan Ukur Sabah – Hadir ke pejabat daerah untuk mendapatkan maklumat rasmi.
• Menghubungi Pejabat Tanah – Pemilik boleh menghubungi pejabat berkaitan dengan menyatakan nombor hak milik tanah untuk mendapatkan kadar cukai yang tepat.

Kadar cukai tanah Sabah bergantung kepada jenis kegunaan, lokasi, dan keluasan tanah. Pemilik tanah perlu memahami kadar yang dikenakan bagi mengelakkan kesilapan dalam pembayaran serta denda akibat kelewatan.

Bagi mendapatkan maklumat terkini dan spesifik mengenai cukai tanah yang dikenakan ke atas tanah milik individu, sebaiknya lakukan semakan melalui portal rasmi atau pejabat tanah terdekat.

Cara Membuat Bayaran Cukai Tanah Sabah

Terdapat beberapa kaedah untuk membuat bayaran cukai tanah Sabah, sama ada secara dalam talian atau kaedah fizikal. Pemilik tanah boleh memilih kaedah yang paling sesuai berdasarkan kemudahan yang tersedia.

1. Pembayaran Secara Online

Pembayaran dalam talian merupakan kaedah paling mudah dan pantas. Pemilik tanah boleh membuat bayaran cukai tanah Sabah melalui portal rasmi Jabatan Tanah dan Ukur Sabah (JTU Sabah).

Cara bayaran cukai tanah Sabah secara online:

• Layari laman web rasmi: https://jtu.sabah.gov.my
• Pilih menu “Cukai Tanah” dan klik “Pembayaran Dalam Talian”.
• Masukkan nombor hak milik tanah atau ID pemilik untuk menyemak jumlah yang perlu dibayar.
• Pilih kaedah pembayaran seperti FPX (perbankan internet), kad debit, atau kad kredit.
• Sahkan maklumat dan buat pembayaran.
• Simpan resit digital sebagai bukti pembayaran.

• Kelebihan:
  • Cepat & mudah – Tidak perlu ke kaunter fizikal.
  • Boleh dilakukan di mana sahaja melalui telefon atau komputer.
  • Pengesahan bayaran cukai tanah Sabah segera jika menggunakan perbankan internet.
• Kekurangan:
  • Memerlukan akses internet yang stabil.
  • Tidak sesuai bagi mereka yang kurang mahir menggunakan teknologi.

2. Pembayaran di Kaunter Pejabat Tanah & Ukur Sabah

Pemilik tanah juga boleh membuat pembayaran secara langsung di Pejabat Tanah dan Ukur Sabah atau pejabat daerah yang berdekatan.

Langkah-Langkah Pembayaran di Kaunter

• Pergi ke Pejabat Tanah dan Ukur Sabah atau pejabat daerah terdekat.
• Ambil nombor giliran dan tunggu panggilan.
• Serahkan nombor hak milik tanah atau dokumen berkaitan kepada pegawai bertugas.
• Pegawai akan menyemak jumlah cukai yang perlu dibayar.
• Buat bayaran menggunakan tunai, cek, atau kad debit/kredit.
• Simpan resit pembayaran sebagai bukti rasmi.

• Kelebihan:
  • Boleh bertanya terus kepada pegawai jika terdapat sebarang masalah.
  • Alternatif jika pembayaran dalam talian gagal.
• Kekurangan:
  • Perlu beratur dan menunggu giliran, terutamanya pada hujung tahun.
  • Terhad kepada waktu operasi pejabat sahaja.

3. Pembayaran Melalui Mesin Layan Diri (Kiosk) & ATM

Selain pembayaran online dan kaunter, pemilik tanah boleh menggunakan mesin layan diri (kiosk) atau ATM untuk membuat bayaran cukai tanah Sabah.

Lokasi Mesin Layan Diri

• Pejabat Tanah dan Ukur Sabah (Cawangan utama dan daerah tertentu).
• Pejabat Pusat Transformasi Bandar (UTC) Sabah.
• Bank yang bekerjasama dengan kerajaan negeri.

Langkah-Langkah Pembayaran di Mesin Kiosk

• Pergi ke mesin layan diri di lokasi terdekat.
• Pilih menu “Pembayaran Cukai Tanah”.
• Masukkan nombor hak milik tanah.
• Semak jumlah cukai yang perlu dibayar.
• Pilih kaedah pembayaran seperti kad debit atau tunai (bergantung kepada mesin).
• Dapatkan resit sebagai bukti pembayaran.

• Kelebihan:
  • Mudah dan cepat, tanpa perlu berurusan dengan pegawai.
  • Boleh digunakan di luar waktu pejabat (bergantung kepada lokasi).
• Kekurangan:
  • Tidak semua kawasan mempunyai mesin layan diri.
  • Mesin mungkin mengalami masalah teknikal atau penyelenggaraan.

4. Pembayaran Melalui Perbankan Internet & ATM Bank Tertentu

Sesetengah bank menyediakan kemudahan pembayaran cukai tanah melalui platform perbankan internet atau ATM. Bank yang menawarkan perkhidmatan ini termasuk:

• Maybank (Maybank2u & ATM)
• Bank Rakyat
• CIMB Clicks

Langkah-Langkah Pembayaran Melalui Perbankan Internet

• Log masuk ke akaun perbankan internet bank yang menyokong pembayaran cukai tanah.
• Pergi ke bahagian “Bil & Pembayaran”.
• Pilih kategori “Cukai Tanah” dan negeri Sabah.
• Masukkan nombor hak milik tanah dan jumlah yang perlu dibayar.
• Sahkan pembayaran dan simpan resit transaksi.

• Kelebihan:
  • Boleh dilakukan dari rumah tanpa perlu ke bank atau pejabat kerajaan.
• Kekurangan:
  • Tidak semua bank menawarkan perkhidmatan ini.
  • Memerlukan akaun bank yang aktif dan perkhidmatan perbankan internet.

Membayar cukai tanah Sabah kini lebih mudah dengan pelbagai kaedah yang tersedia. Pilihan terbaik bergantung kepada kemudahan akses dan keselesaan pengguna.

Dengan membayar cukai tepat pada masanya, pemilik tanah dapat mengelakkan denda dan mengekalkan hak milik tanah mereka dengan sah.

Semakan & Pengesahan Bayaran Cukai Tanah Sabah

Selepas membuat bayaran cukai tanah, pemilik tanah disarankan untuk menyemak status pembayaran bagi memastikan transaksi berjaya direkodkan.

Semakan boleh dilakukan secara dalam talian atau secara fizikal di pejabat tanah.

1. Semakan Status Pembayaran Secara Online

Melalui Portal Rasmi Jabatan Tanah dan Ukur Sabah

Langkah-Langkah Semakan

• Layari laman web rasmi: https://jtu.sabah.gov.my
• Pilih menu “Semakan Cukai Tanah”.
• Masukkan nombor hak milik tanah atau nombor resit pembayaran.
• Klik “Cari” untuk melihat rekod pembayaran.
• Status pembayaran akan dipaparkan sama ada “Telah Dibayar” atau “Belum Dibayar”.

Maklumat yang boleh disemak:

• Jumlah cukai yang telah dibayar.
• Tarikh pembayaran.
• Resit digital untuk rujukan masa hadapan.

2. Pengesahan Pembayaran di Pejabat Tanah & Ukur Sabah

Bagi pemilik tanah yang membuat pembayaran secara manual di kaunter atau melalui kiosk, pengesahan boleh dilakukan dengan mengunjungi Pejabat Tanah dan Ukur Sabah atau pejabat daerah yang berkaitan.

Dokumen yang Diperlukan untuk Pengesahan:

• Salinan resit pembayaran (resit rasmi atau slip bank jika pembayaran dibuat melalui ATM).
• Nombor hak milik tanah atau kad pengenalan pemilik tanah.

Pegawai bertugas akan menyemak rekod dan mengesahkan pembayaran dalam sistem rasmi.

3. Apa Perlu Dilakukan Jika Bayaran Tidak Direkodkan?

Kadangkala, pemilik tanah mungkin menghadapi situasi di mana bayaran telah dibuat tetapi tidak dikemaskini dalam sistem. Langkah yang boleh diambil:

• Semak dengan bank atau penyedia pembayaran – Jika pembayaran dibuat secara online atau ATM, pastikan transaksi berjaya.
• Hubungi Jabatan Tanah dan Ukur Sabah – Sediakan bukti transaksi atau resit pembayaran dan maklumkan masalah yang dihadapi.
• Hadir ke pejabat tanah terdekat – Jika masih ada masalah, pemilik boleh hadir ke pejabat tanah dengan membawa dokumen pembayaran untuk penyelarasan.

Melakukan semakan selepas pembayaran adalah penting bagi memastikan cukai tanah telah diselesaikan dan direkodkan dengan betul. Jika terdapat sebarang isu, segera hubungi Jabatan Tanah dan Ukur Sabah untuk penyelesaian.

Dengan sistem semakan dalam talian, pemilik tanah kini boleh mengesahkan pembayaran dengan mudah tanpa perlu ke pejabat tanah secara fizikal.

Tarikh Akhir & Denda Lewat Bayar Cukai Tanah Sabah

Tarikh Akhir Pembayaran

Bayaran cukai tanah Sabah perlu dijelaskan sebelum 31 Disember setiap tahun. Pemilik tanah diberi tempoh setahun penuh untuk menyelesaikan bayaran bagi mengelakkan penalti.

Sekiranya bayaran tidak dilakukan sebelum tarikh akhir, pemilik tanah akan dikenakan denda lewat bayar yang akan meningkatkan jumlah yang perlu dibayar.

Denda Lewat Bayar Cukai Tanah

• Selepas 31 Disember – Cukai tanah yang tidak dibayar selepas tarikh ini akan dikenakan denda tambahan berdasarkan jumlah tunggakan.
• Notis peringatan akan dikeluarkan oleh Jabatan Tanah dan Ukur Sabah (JTU Sabah) kepada pemilik tanah yang masih belum menjelaskan bayaran mereka.
• Tindakan lebih lanjut seperti penyitaan tanah atau pembatalan hak milik boleh dikenakan terhadap pemilik yang gagal menjelaskan tunggakan cukai dalam tempoh yang lama.

Cara Membuat Rayuan atau Permohonan Lanjutan

Pemilik tanah yang menghadapi kesulitan kewangan atau masalah lain boleh:

• Menghubungi Pejabat Tanah dan Ukur Sabah untuk memohon lanjutan pembayaran.
• Mengemukakan rayuan rasmi secara bertulis dengan menyertakan alasan yang sah.
• Menghadiri sesi rundingan atau perbincangan dengan pihak berkuasa untuk mengelakkan penalti lebih besar.

Membayar cukai tanah sebelum tarikh akhir adalah langkah bijak bagi mengelakkan penalti yang tidak perlu serta menjaga hak pemilikan tanah.

Kesimpulan

Membayar cukai tanah Sabah adalah tanggungjawab pemilik tanah bagi memastikan hak milik mereka kekal sah dan bebas daripada penalti.

Dengan pelbagai kaedah pembayaran yang tersedia, termasuk portal dalam talian, kaunter pejabat tanah, mesin layan diri, dan perbankan internet, proses ini kini lebih mudah dan fleksibel.

Semakan dan pengesahan bayaran juga penting bagi mengelakkan sebarang kesilapan dalam transaksi.

Pemilik tanah disarankan untuk membayar sebelum 31 Disember setiap tahun bagi mengelakkan denda kelewatan serta risiko pembatalan hak milik tanah.

Memastikan bayaran dilakukan tepat pada masanya bukan sahaja mengelakkan masalah perundangan tetapi juga membantu dalam kelancaran sistem pentadbiran tanah negeri.