Bayaran Cukai Tanah Pahang 2025, Cara, Tarikh & Denda

Cukai tanah Pahang merupakan bayaran tahunan yang diwajibkan kepada pemilik tanah bagi memastikan hak milik mereka kekal sah. Kegagalan menjelaskan bayaran ini boleh mengakibatkan denda atau tindakan perundangan.

Setiap tahun, pemilik tanah perlu membuat bayaran sebelum tarikh akhir cukai tanah Pahang, yang biasanya ditetapkan pada 30 Jun. Jika bayaran lewat, denda akan dikenakan mengikut kadar yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Pahang.

Bagi memudahkan pembayaran, kerajaan negeri menyediakan pelbagai kaedah termasuk eBayar Pahang, pembayaran di kaunter Pejabat Tanah, serta saluran perbankan lain seperti JomPAY. Pengguna juga boleh membuat semakan cukai tanah secara online sebelum melakukan pembayaran.

Artikel BayaranPay ini akan menerangkan secara terperinci cara membuat bayaran cukai tanah Pahang, kaedah semakan, kadar cukai mengikut jenis hartanah, serta denda yang dikenakan jika bayaran dibuat selepas tarikh akhir.

Apa Itu Cukai Tanah Pahang?

Cukai tanah Pahang ialah bayaran tahunan yang dikenakan kepada pemilik tanah sebagai syarat mengekalkan hak milik mereka.

Bayaran cukai tanah Pahang diwajibkan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 dan dikendalikan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Pahang serta pejabat tanah daerah.

Cukai ini dikenakan ke atas semua jenis tanah termasuk kediaman, pertanian, dan komersial. Kadar bayaran ditentukan berdasarkan kategori tanah dan lokasi, dengan kadar yang lebih tinggi untuk tanah komersial berbanding tanah pertanian.

Selain sebagai kewajipan pemilik tanah, bayaran ini juga menjadi sumber pendapatan kerajaan negeri untuk pembangunan infrastruktur dan perkhidmatan awam.

Jika gagal membayar sebelum tarikh akhir cukai tanah Pahang, pemilik tanah boleh dikenakan denda dan tindakan undang-undang seperti pelucuthakan hak milik tanah.

Tarikh Akhir & Notis Bayaran Cukai Tanah Pahang

Setiap pemilik tanah di Pahang diwajibkan untuk menjelaskan bayaran cukai tanah sebelum 30 Jun setiap tahun.

Tarikh ini ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Pahang dan terpakai kepada semua jenis tanah, termasuk kediaman, pertanian, dan komersial.

1. Notis Bayaran Cukai Tanah

• Notis bayaran cukai tanah Pahang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah pada awal tahun (Januari – Mac) setiap tahun.
• Notis ini mengandungi butiran seperti jumlah cukai yang perlu dibayar, tarikh akhir pembayaran, dan kaedah bayaran yang tersedia.
• Pemilik tanah boleh menerima notis ini melalui pos, e-mel, atau membuat semakan secara atas talian melalui portal eBayar Pahang.

2. Apa Berlaku Jika Gagal Membayar Sebelum 30 Jun?

Sekiranya bayaran cukai tanah Pahang tidak dijelaskan sebelum tarikh akhir, beberapa tindakan boleh dikenakan:

• Denda Lewat Bayar – Caj tambahan akan dikenakan bergantung kepada jumlah cukai yang tertunggak.
• Notis Peringatan (Notis 6A) – Surat rasmi daripada pejabat tanah akan dihantar untuk mengingatkan pemilik tentang tunggakan.
• Penyitaan atau Pelucuthakan Tanah – Jika gagal membayar dalam tempoh tertentu, tanah boleh disita atau hak milik boleh dibatalkan berdasarkan Seksyen 100, Kanun Tanah Negara 1965.

Untuk mengelakkan denda dan risiko kehilangan hak milik, pemilik tanah digalakkan untuk membuat bayaran sebelum tarikh akhir.

Cara Bayaran Cukai Tanah Pahang

Terdapat beberapa kaedah untuk menjelaskan bayaran cukai tanah Pahang, termasuk secara online dan melalui kaunter fizikal. Pemilik tanah boleh memilih kaedah yang paling mudah mengikut kesesuaian masing-masing.

1. Bayaran Secara Online (eBayar Pahang)

Kerajaan Negeri Pahang menyediakan portal eBayar Pahang untuk pembayaran cukai tanah secara atas talian. Proses ini lebih pantas dan boleh dilakukan dari mana-mana sahaja.

Langkah-Langkah Bayaran Melalui eBayar Pahang

• Layari portal eBayar Pahang.
• Pilih menu “Cukai Tanah” dan masukkan nombor hak milik tanah.
• Semak jumlah yang perlu dibayar dan tekan “Bayar Sekarang”.
• Pilih kaedah pembayaran seperti FPX (online banking) atau kad debit/kredit.
• Selesaikan pembayaran dan simpan resit pembayaran cukai sebagai bukti.

Nota: Pembayaran FPX menyokong bank utama seperti Maybank, CIMB, RHB, Bank Islam, dan lain-lain.

2. Bayaran di Kaunter Pejabat Tanah Daerah

Bagi mereka yang ingin membuat pembayaran secara tunai atau menggunakan cek, pembayaran boleh dilakukan di Pejabat Tanah Daerah Pahang.

Senarai Pejabat Tanah Daerah di Pahang

• Pejabat Pengarah Tanah dan Galian (PTG) Pahang – Kuantan
• Pejabat Tanah Daerah Bentong
• Pejabat Tanah Daerah Temerloh
• Pejabat Tanah Daerah Raub
• Pejabat Tanah Daerah Jerantut
• Pejabat Tanah Daerah Lipis
• Pejabat Tanah Daerah Pekan
• Pejabat Tanah Daerah Bera
• Pejabat Tanah Daerah Maran
• Pejabat Tanah Daerah Rompin

Waktu Operasi Isnin – Jumaat, 8:00 pagi – 4:30 petang. Dokumen diperlukan: meliputi, kad pengenalan, nombor hak milik tanah, dan wang tunai/cek.

Elakkan membayar pada saat akhir untuk mengelakkan kesesakan di kaunter.

3. Bayaran Melalui JomPAY & Mesin ATM

Pemilik tanah juga boleh membuat bayaran melalui JomPAY menggunakan perbankan internet atau mesin ATM.

Langkah-Langkah Bayaran Menggunakan JomPAY

• Log masuk ke akaun perbankan internet (Maybank2u, CIMB Clicks, RHB Now, dll.).
• Pilih JomPAY dan masukkan Biller Code: 36868 (Kod untuk cukai tanah Pahang).
• Masukkan Ref-1: Nombor hak milik tanah dan jumlah yang perlu dibayar.
• Sahkan transaksi dan simpan resit sebagai bukti pembayaran.

Bank yang menyokong JomPAY termasuk Maybank, CIMB, RHB, Public Bank, dan Bank Islam.

4. Bayaran Melalui Pejabat Pos

Sebagai alternatif, pemilik tanah juga boleh membuat bayaran cukai tanah Pahang di mana-mana cawangan Pejabat Pos Malaysia di seluruh negara.

• Dokumen diperlukan: Notis bayaran cukai tanah & kad pengenalan.
• Kaedah bayaran: Tunai, kad debit, atau kad kredit.

5. Kaedah Bayaran yang Tidak Diterima

• Pembayaran secara ansuran – Cukai tanah perlu dijelaskan sepenuhnya dalam satu transaksi.
• Bayaran melalui e-Wallet (Touch ‘n Go, Boost, GrabPay, dll.) – Belum disokong buat masa ini.

7. Mana Cara Pembayaran Terbaik?

• Jika ingin proses cepat & mudah: Gunakan eBayar Pahang atau JomPAY.
• Jika ingin pembayaran tunai: Pergi ke Pejabat Tanah Daerah atau Pejabat Pos.
• Jika menggunakan cek: Bayar di Pejabat Tanah Daerah.

Dengan pelbagai kaedah bayaran yang tersedia, pemilik tanah boleh memilih cara yang paling sesuai untuk memastikan pembayaran dilakukan tepat pada masanya.

Semakan Cukai Tanah Pahang Secara Online

Sebelum membuat bayaran cukai tanah Pahang, pemilik tanah boleh menyemak jumlah cukai yang perlu dibayar melalui portal rasmi.

Semakan ini penting untuk memastikan tiada tunggakan serta mengelakkan kesilapan dalam pembayaran.

1. Cara Semakan Cukai Tanah Pahang Secara Online

Pemilik tanah boleh menyemak jumlah cukai tanah melalui portal eBayar Pahang dengan mengikuti langkah berikut:

Langkah-Langkah Semakan di eBayar Pahang

• Layari portal rasmi eBayar Pahang.
• Pilih menu “Semakan Cukai Tanah”.
• Masukkan Nombor Hak Milik Tanah atau Nombor Akaun Cukai.
• Klik butang “Cari” untuk melihat jumlah cukai tanah yang perlu dibayar.
• Paparan akan menunjukkan butiran seperti:
  • Nama pemilik tanah
  • Lokasi tanah
  • Jumlah cukai yang dikenakan
  • Status pembayaran (Sudah bayar / Belum bayar)
• Jika terdapat tunggakan, anda boleh terus klik “Bayar Sekarang” untuk menyelesaikan bayaran.

Nota: Pastikan nombor hak milik yang dimasukkan adalah betul untuk mendapatkan maklumat yang tepat.

2. Semakan Melalui Pejabat Tanah Daerah

Jika menghadapi masalah semasa semakan online, pemilik tanah boleh mengunjungi Pejabat Tanah Daerah terdekat untuk mendapatkan maklumat lanjut.

• Dokumen diperlukan: Kad pengenalan dan nombor hak milik tanah.
• Waktu operasi: Isnin – Jumaat, 8:00 pagi – 4:30 petang.

Semakan di kaunter lebih sesuai bagi mereka yang kurang mahir menggunakan sistem online atau mempunyai isu teknikal dengan portal eBayar.

3. Apa Perlu Dilakukan Jika Jumlah Cukai Tidak Tepat?

Sekiranya terdapat kesilapan dalam jumlah cukai yang dipaparkan, pemilik tanah boleh:

• Hubungi Pejabat Tanah Daerah untuk mendapatkan penjelasan.
• Semak kategori tanah kerana kadar cukai berbeza mengikut jenis hartanah (kediaman, pertanian, atau komersial).
• Pastikan tiada tunggakan atau denda yang telah dikenakan akibat kelewatan bayaran tahun sebelumnya.

Kelebihan Membuat Semakan Cukai Tanah Secara Online

• Mudah & pantas – Tidak perlu ke pejabat tanah, boleh dilakukan di mana-mana sahaja.
• Maklumat tepat & terkini – Data dikemaskini oleh Pejabat Tanah dan Galian Pahang.
• Boleh terus bayar selepas semakan – Tidak perlu lagi proses manual.

Dengan adanya kemudahan semakan cukai tanah secara online, pemilik tanah dapat merancang bayaran cukai tanah Pahang dengan lebih baik dan mengelakkan denda akibat kelewatan.

Kadar Cukai Tanah Pahang Mengikut Jenis Hartanah

Kadar cukai tanah Pahang ditentukan berdasarkan jenis hartanah serta lokasi tanah tersebut. Setiap kategori tanah dikenakan kadar berbeza, yang telah ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Pahang mengikut Kanun Tanah Negara 1965.

Berikut adalah kadar cukai bagi beberapa jenis hartanah utama di Pahang:

1. Kadar Cukai Tanah Kediaman

Tanah untuk rumah kediaman dikenakan cukai berdasarkan keluasan tanah dan lokasi.

Anggaran kadar cukai:

• Tanah kediaman di kawasan bandar: RM0.20 – RM0.50 per meter persegi
• Tanah kediaman di luar bandar: RM0.10 – RM0.30 per meter persegi

Nota: Hartanah strata seperti pangsapuri dan kondominium mungkin mempunyai kadar berbeza bergantung pada kategori dan nilai tanah.

2. Kadar Cukai Tanah Pertanian

Tanah pertanian mempunyai kadar cukai lebih rendah berbanding tanah kediaman dan komersial kerana penggunaannya untuk sektor pertanian.

Anggaran kadar cukai:

• Tanah sawah, ladang, dusun: RM0.05 – RM0.20 per meter persegi
• Tanah estet besar (>50 ekar): RM0.03 – RM0.10 per meter persegi

Nota: Pemilik tanah pertanian boleh mendapatkan rebat jika mengusahakan tanah secara aktif mengikut polisi kerajaan negeri.

3. Kadar Cukai Tanah Komersial & Perindustrian

Tanah komersial dan perindustrian mempunyai kadar cukai lebih tinggi kerana digunakan untuk tujuan perniagaan dan industri.

Anggaran kadar cukai:

• Tanah kedai, pejabat, restoran: RM0.50 – RM2.00 per meter persegi
• Tanah kilang, gudang: RM1.00 – RM3.00 per meter persegi

Nota: Kadar ini bergantung kepada lokasi dan nilai tanah di sesuatu kawasan.

4. Faktor yang Mempengaruhi Kadar Cukai Tanah

Beberapa faktor boleh menyebabkan perbezaan kadar cukai tanah di Pahang:

• Lokasi Tanah – Tanah di kawasan bandar mempunyai kadar lebih tinggi berbanding luar bandar.
• Jenis Penggunaan Tanah – Tanah pertanian dikenakan kadar lebih rendah berbanding tanah komersial.
• Saiz Tanah – Semakin luas tanah, semakin tinggi jumlah cukai yang perlu dibayar.
• Kategori Pegangan Tanah – Tanah pegangan pajakan (leasehold) mungkin mempunyai kadar cukai yang berbeza berbanding tanah pegangan bebas (freehold).

5. Bagaimana Mengetahui Kadar Cukai Tanah Anda?

• Layari portal eBayar Pahang dan buat semakan cukai tanah.
• Hubungi Pejabat Tanah Daerah untuk mendapatkan kadar cukai rasmi bagi tanah anda.

Setelah mengetahui kadar cukai tanah, penting untuk membayar cukai tepat pada masanya bagi mengelakkan denda kelewatan dan tindakan undang-undang.

Denda Kelewatan & Cara Merayu Pengurangan Denda

Sekiranya cukai tanah Pahang tidak dibayar sebelum 30 Jun, pemilik tanah akan dikenakan denda kelewatan berdasarkan jumlah cukai yang tertunggak.

Denda ini bertujuan untuk memastikan pemilik tanah menjelaskan bayaran tepat pada masanya bagi mengelakkan tindakan lebih serius seperti pelucuthakan tanah.

1. Berapa Denda Jika Lewat Bayar Cukai Tanah Pahang?

Kadar denda kelewatan adalah berdasarkan peratusan jumlah cukai yang belum dibayar.

Anggaran kadar denda kelewatan:

• Tunggakan 1 – 6 bulan: 10% daripada jumlah cukai tanah
• Tunggakan lebih 6 bulan: 20% daripada jumlah cukai tanah

Nota: Kadar denda mungkin berbeza mengikut dasar Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Pahang.

2. Apa Berlaku Jika Masih Gagal Membayar Selepas Denda Dikenakan?

Jika pemilik tanah terus mengabaikan bayaran cukai tanah, beberapa tindakan boleh diambil:

• Notis 6A (Notis Peringatan Bayaran Tunggakan) – Pemilik tanah akan menerima surat peringatan rasmi daripada Pejabat Tanah Daerah untuk menjelaskan bayaran segera.
• Notis 8A (Pelucuthakan Hak Milik Tanah) – Jika masih gagal membayar selepas tempoh tertentu, tanah boleh dirampas oleh kerajaan negeri berdasarkan Seksyen 100, Kanun Tanah Negara 1965.
• Halangan Urus Niaga Tanah – Tanah dengan tunggakan cukai tidak boleh dijual, dipindah milik, atau digadaikan kepada pihak lain.

Untuk mengelakkan tindakan undang-undang, pemilik tanah perlu segera membayar cukai tertunggak dan denda sebelum tempoh yang ditetapkan.

3. Cara Merayu Pengurangan Denda Cukai Tanah

Pemilik tanah yang menghadapi kesulitan kewangan atau mempunyai alasan kukuh boleh membuat permohonan rayuan pengurangan denda kepada Pejabat Tanah Daerah.

Langkah-Langkah Memohon Pengurangan Denda

• Sediakan Surat Rayuan – Tulis surat rasmi kepada Pejabat Tanah Daerah dengan menyatakan alasan kukuh untuk pengurangan denda.
• Lampirkan Dokumen Sokongan, seperti:
  • Salinan kad pengenalan dan geran tanah.
  • Bukti kesukaran kewangan (contoh: slip gaji, surat kehilangan kerja).
  • Dokumen lain yang menyokong rayuan (contoh: laporan kesihatan jika pemilik mengalami masalah kesihatan serius).
• Hantar Permohonan ke Pejabat Tanah Daerah yang menguruskan tanah tersebut.
• Tunggu Keputusan – Pejabat Tanah akan menilai permohonan dan memberi jawapan dalam tempoh 14 – 30 hari bekerja.

Keputusan bergantung kepada budi bicara Pejabat Tanah. Jika permohonan ditolak, pemilik tanah masih perlu menjelaskan bayaran penuh termasuk denda.

4. Tip Mengelakkan Denda Cukai Tanah

• Buat bayaran sebelum 30 Jun setiap tahun untuk mengelakkan denda.
• Gunakan eBayar Pahang untuk membuat pembayaran lebih mudah dan cepat.
• Semak notis cukai lebih awal dan pastikan jumlah yang perlu dibayar adalah betul.
• Hubungi Pejabat Tanah lebih awal jika menghadapi masalah kewangan untuk berbincang mengenai pilihan yang ada.

Dengan memahami sistem denda dan cara merayu pengurangan, pemilik tanah boleh mengelakkan bebanan kewangan yang tidak perlu.

Kesimpulan

Bayaran cukai tanah Pahang adalah tanggungjawab tahunan setiap pemilik tanah bagi memastikan hak milik mereka kekal sah.

Dengan tarikh akhir pembayaran pada 30 Jun setiap tahun, penting untuk menjelaskan cukai ini tepat pada masanya bagi mengelakkan denda kelewatan atau tindakan undang-undang.

Terdapat pelbagai cara pembayaran yang mudah, termasuk melalui portal eBayar Pahang, JomPAY, ATM, Pejabat Tanah Daerah, dan Pejabat Pos.

Jika berlaku kelewatan, pemilik tanah masih boleh merayu pengurangan denda dengan mengemukakan alasan kukuh kepada Pejabat Tanah Daerah.

Oleh itu, perancangan awal dan semakan cukai secara berkala dapat membantu pemilik tanah mengelakkan bebanan kewangan yang tidak perlu.