Bayaran Cukai Tanah Selangor 2025, Cara, Denda & Tarikh

Setiap pemilik tanah di Selangor wajib membuat bayaran cukai tanah Selangor setiap tahun bagi mengelakkan denda atau tindakan perundangan.

Cukai ini merupakan sumber pendapatan negeri yang digunakan untuk pembangunan infrastruktur serta perkhidmatan awam.

Seiring dengan kemajuan teknologi, terdapat pelbagai kaedah pembayaran cukai tanah yang boleh dilakukan secara online atau di kaunter fizikal.

Ramai pemilik tanah mencari cara yang paling mudah dan cepat untuk menyelesaikan pembayaran sebelum tarikh akhir.

Bayaranpay akan mengupas secara terperinci tentang cara membayar bayaran cukai tanah Selangor, pilihan kaedah pembayaran yang tersedia, serta maklumat penting mengenai denda dan insentif.

Kadar Bayaran Cukai Tanah Selangor

Setiap pemilik tanah di Selangor diwajibkan untuk membayar cukai tanah berdasarkan jenis kegunaan tanah serta lokasi.

Kadar bayaran cukai tanah Selangor ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTGS) mengikut kategori tanah tertentu.

1. Cara Pengiraan Cukai Tanah Selangor

Cukai tanah dikira berdasarkan kadar tahunan per meter persegi (mp) atau per ekar, bergantung kepada jenis pemilikan. Pengiraan umumnya seperti berikut:

Cukai Tanah = Kadar Tahunan × Luas Tanah (mp / ekar)

Nota: Kadar tahunan berbeza mengikut kategori tanah seperti tanah pertanian, kediaman, perdagangan, dan industri.

2. Kadar Cukai Tanah Mengikut Kategori

Berikut ialah kadar bayaran yang dikenakan untuk tahun 2025:

Tanah Kediaman

Tanah Pertanian

Tanah Perdagangan & Perindustrian

Kadar ini tertakluk kepada perubahan oleh kerajaan negeri dan pihak berkuasa tempatan.

3. Faktor yang Mempengaruhi Kadar Cukai Tanah

Beberapa faktor utama yang menentukan kadar bayaran cukai tanah termasuk:

• Lokasi tanah – Kawasan bandar biasanya mempunyai kadar lebih tinggi berbanding luar bandar.
• Jenis kegunaan tanah – Tanah komersial dan industri dikenakan kadar lebih tinggi berbanding kediaman dan pertanian.
• Saiz tanah – Lebih luas tanah, lebih tinggi jumlah cukai yang perlu dibayar.
• Keputusan kerajaan negeri – Setiap tahun, kerajaan boleh menetapkan kadar baharu atau memberikan rebat khas.

4. Cara Semak Kadar Cukai Tanah Secara Online

Untuk mengetahui jumlah sebenar yang perlu dibayar, pemilik tanah boleh menyemak melalui:

• Portal e-Bayar Selangor → https://ehasil.selangor.gov.my
• Aplikasi Smart Selangor (boleh dimuat turun di Play Store / App Store)
• Pejabat Tanah & Galian Selangor (kaunter fizikal)

Pastikan anda menyediakan nombor akaun cukai tanah untuk semakan lebih mudah!

5. Adakah Kadar Cukai Tanah Akan Dinaikkan

Setakat ini, tiada pengumuman rasmi mengenai kenaikan kadar cukai tanah di Selangor bagi tahun 2025.

Namun, kerajaan negeri mungkin akan mengkaji semula kadar ini berdasarkan keperluan pembangunan dan ekonomi negeri.

Sebaiknya lakukan pembayaran awal untuk mengelakkan kemungkinan kenaikan kadar pada tahun-tahun akan datang.

Kadar bayaran cukai tanah Selangor berbeza mengikut jenis kegunaan tanah dan lokasi.

Pemilik tanah disarankan untuk menyemak kadar terkini melalui portal rasmi serta melakukan bayaran sebelum tarikh akhir bagi mengelakkan denda.

Cara Bayaran Cukai Tanah Selangor

Pemilik tanah di Selangor mempunyai pelbagai pilihan untuk menyelesaikan bayaran cukai tanah Selangor, sama ada secara online atau melalui kaunter fizikal.

Berikut adalah kaedah pembayaran bayaran cukai tanah Selangor yang tersedia bagi tahun 2025.

1. Pembayaran Secara Online

Kaedah ini lebih pantas dan mudah, tanpa perlu beratur di kaunter fizikal.

A. Melalui Portal Rasmi e-Bayar Selangor

• Layari portal e-Bayar Selangor.
• Masukkan Nombor Akaun Cukai Tanah (boleh didapati dalam notis cukai).
• Pilih jumlah yang perlu dibayar dan kaedah pembayaran.
• Selesaikan bayaran menggunakan FPX (perbankan online), kad debit/kredit.
• Simpan resit pembayaran sebagai bukti sah.

B. Perbankan Online

• Log masuk ke Maybank2u.
• Pilih menu “Bill Payment” dan cari “Cukai Tanah Selangor”.
• Masukkan Nombor Akaun Cukai Tanah.
• Sahkan jumlah bayaran dan buat pembayaran.
• Simpan resit digital sebagai bukti.

Kaedah ini juga tersedia untuk bank lain seperti CIMB Clicks, RHB Now, dan Bank Islam.

C. Pembayaran Melalui JomPAY

• Log masuk ke akaun perbankan online.
• Pilih menu JomPAY.
• Masukkan Biller Code 75905 dan nombor akaun cukai tanah.
• Masukkan jumlah pembayaran dan sahkan transaksi.
• Simpan bukti pembayaran untuk rujukan.

D. Pembayaran Melalui E-Wallet

• Buka aplikasi e-wallet (TNG, Boost, atau GrabPay).
• Pilih “Bil & Pembayaran”.
• Cari kategori “Cukai Tanah Selangor”.
• Masukkan nombor akaun cukai tanah dan jumlah yang perlu dibayar.
• Selesaikan pembayaran dan simpan resit digital.

Tidak semua e-wallet menyokong pembayaran ini. Pastikan aplikasi terkini sebelum mencuba.

2. Pembayaran di Kaunter Fizikal

Kaedah ini sesuai bagi mereka yang kurang mahir menggunakan transaksi online.

A. Pejabat Tanah & Galian Selangor

Dokumen diperlukan

• Notis cukai tanah
• Kad pengenalan pemilik tanah
• Wang tunai atau kad debit/kredit

B. Pembayaran di Pejabat Pos & Bank Terpilih

Bank yang menyokong pembayaran cukai tanah Selangor:

• Maybank
• CIMB Bank
• RHB Bank
• Public Bank

Langkah-langkah pembayaran di bank & pejabat pos:

• Pergi ke kaunter dengan notis cukai tanah dan kad pengenalan.
• Beritahu pegawai untuk membuat pembayaran cukai tanah.
• Buat bayaran secara tunai atau kad debit/kredit.
• Simpan resit bayaran sebagai bukti rasmi.

C. Mesin Kiosk Pembayaran PTGS

Lokasi tersedia:

• Pejabat Tanah Selangor
• Kompleks kerajaan negeri

Cara pembayaran melalui kiosk:

• Pilih menu “Bayaran Cukai Tanah”.
• Masukkan nombor akaun cukai tanah.
• Pilih kaedah pembayaran (tunai/kad).
• Selesaikan transaksi dan ambil resit.

Apakah Bukti Pembayaran yang Sah?

Selepas pembayaran dibuat, pastikan anda menerima bukti pembayaran rasmi seperti:

• Resit digital daripada portal e-Bayar Selangor atau bank online
• Resit fizikal daripada Pejabat Tanah, bank, atau pejabat pos
• Notifikasi transaksi melalui e-mel atau SMS

Jika berlaku kesilapan bayaran atau resit hilang, sila hubungi Pejabat Tanah & Galian Selangor untuk pengesahan semula.

Pemilik tanah di Selangor boleh memilih pelbagai kaedah untuk membuat bayaran cukai tanah Selangor, sama ada secara online melalui portal e-Bayar Selangor, perbankan online, atau JomPAY, ataupun secara fizikal di Pejabat Tanah dan bank terpilih.

Tarikh Bayaran Cukai Tanah Selangor

Setiap pemilik tanah di Selangor diwajibkan untuk membuat bayaran cukai tanah Selangor sebelum tarikh akhir yang ditetapkan.

Kegagalan membayar dalam tempoh yang ditentukan boleh menyebabkan denda lewat bayar dan tindakan undang-undang oleh Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTGS).

1. Tarikh Akhir Bayaran Cukai Tanah Selangor

• Tarikh akhir pembayaran cukai tanah Selangor: 31 Mei 2025

Tempoh bayaran cukai tanah:

• 1 Januari – 31 Mei 2025 (Bayaran tanpa denda)
• 1 Jun 2025 & ke atas (Denda lewat bayar akan dikenakan)

Disarankan untuk membuat pembayaran sebelum tarikh akhir bagi mengelakkan caj tambahan!

2. Apa Berlaku Jika Bayaran Dibuat Selepas Tarikh Akhir?

Sekiranya bayaran tidak dibuat sebelum 31 Mei 2025, beberapa akibat yang boleh dikenakan ialah:

Denda lewat bayar

• Bermula 1 Jun 2025, denda dikenakan berdasarkan jumlah cukai tertunggak.
• Kadar denda bergantung kepada jumlah tertunggak dan polisi PTGS.

Tindakan undang-undang

• Notis peringatan akan dikeluarkan oleh Pejabat Tanah & Galian Selangor.
• Pemilik tanah boleh dikenakan faedah tambahan jika terus gagal melunaskan bayaran.

Pelucuthakan hak milik tanah

• Sekiranya bayaran masih tertunggak selama 5 tahun berturut-turut, kerajaan negeri boleh mengambil tindakan merampas tanah berdasarkan Kanun Tanah Negara 1965.

Pastikan pembayaran dilakukan sebelum tarikh akhir untuk mengelakkan tindakan ini!

3. Cara Semak Tarikh Akhir & Jumlah Bayaran

Untuk mengetahui tarikh akhir dan jumlah cukai tanah yang perlu dibayar, pemilik tanah boleh:

Semakan Online

• https://ehasil.selangor.gov.my
• Aplikasi Smart Selangor (Android & iOS)

Semakan di Kaunter

• Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTGS)
• Pejabat Tanah Daerah

Pastikan nombor akaun cukai tanah disediakan untuk proses semakan lebih mudah!

Tarikh akhir bayaran cukai tanah Selangor ialah 31 Mei 2025. Jika bayaran dibuat selepas tarikh ini, denda akan dikenakan bermula 1 Jun 2025.

Bagi mengelakkan penalti dan risiko tindakan undang-undang, pemilik tanah disarankan untuk menyelesaikan bayaran seawal mungkin dan memanfaatkan diskaun pembayaran awal yang ditawarkan oleh kerajaan negeri.

Denda Lewat Bayar Cukai Tanah Selangor

Sekiranya bayaran cukai tanah Selangor tidak diselesaikan sebelum tarikh akhir 31 Mei 2025, pemilik tanah akan dikenakan denda lewat bayar.

Kegagalan membayar untuk tempoh yang lebih lama boleh menyebabkan tindakan undang-undang, termasuk pelucuthakan hak milik tanah.

1. Kadar Denda Lewat Bayar Cukai Tanah Selangor

Kadar denda dikenakan mengikut jumlah tunggakan cukai tanah.

• Denda asas – Bermula 1 Jun 2025, denda sebanyak RM10 atau 10% daripada jumlah cukai tertunggak (mana yang lebih tinggi) akan dikenakan.
• Denda tambahan – Jika tunggakan berlanjutan lebih dari 6 bulan, kerajaan negeri boleh mengenakan faedah tambahan berdasarkan jumlah tertunggak.

Contoh Pengiraan Denda

• Jika cukai tanah yang perlu dibayar = RM500, maka denda yang dikenakan:
  10% × RM500 = RM50 (Jumlah yang perlu dibayar: RM550)
• Jika cukai tanah = RM80, denda minimum RM10 akan dikenakan (bukan RM8).

Semakin lama tertunggak, semakin tinggi jumlah bayaran yang perlu dilangsaikan.

2. Akibat Jika Gagal Membayar Denda & Cukai Tanah

• 1 Tahun Tertunggak
  • Notis peringatan dikeluarkan oleh Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTGS).
• 2-3 Tahun Tertunggak
  • Faedah tambahan dikenakan.
  • Nama pemilik mungkin disenaraikan dalam senarai hitam kerajaan negeri.
• 4-5 Tahun Tertunggak
  • Pemilik menerima Notis 6A di bawah Seksyen 100, Kanun Tanah Negara 1965.
  • Kerajaan negeri boleh mengambil tindakan undang-undang untuk merampas tanah.

Pelucuthakan hak milik tanah boleh berlaku jika cukai tertunggak tidak dibayar selama lebih dari 5 tahun!

3. Cara Membayar Denda & Cukai Tertunggak

Sekiranya pemilik tanah mempunyai tunggakan cukai tanah dan denda, bayaran boleh dibuat melalui:

• Portal e-Bayar Selangor → https://ehasil.selangor.gov.my
• JomPAY (Biller Code 75905)
• Perbankan online (Maybank2u, CIMB Clicks, RHB Now)
• Pejabat Tanah & Galian Selangor atau Pejabat Tanah Daerah

Semakan jumlah tunggakan boleh dilakukan secara online sebelum membuat bayaran.

4. Cara Membuat Rayuan Pengurangan Denda

Dalam beberapa kes, pemilik tanah boleh memohon pengurangan atau pengecualian denda. Antara sebab yang boleh dipertimbangkan:

• Kesilapan dalam notis cukai tanah
• Pemilik tanah menghadapi kesulitan kewangan yang sah
• Bayaran telah dibuat tetapi tidak dikemaskini dalam sistem

Langkah-langkah membuat rayuan

• Hadir ke Pejabat Tanah & Galian Selangor (PTGS) atau Pejabat Tanah Daerah terdekat.
• Kemukakan surat rasmi rayuan bersama bukti pembayaran atau dokumen sokongan.
• Rayuan akan dinilai, dan pemilik tanah akan dimaklumkan tentang keputusan dalam tempoh tertentu.

Keputusan rayuan bergantung kepada budi bicara kerajaan negeri.

Denda lewat bayar bayaran cukai tanah Selangor bermula dari RM10 atau 10% daripada jumlah cukai tertunggak. Jika bayaran tidak dibuat dalam tempoh lama, pemilik tanah berisiko kehilangan hak milik tanah mereka.

Diskaun & Insentif Bayaran Awal

Kerajaan Negeri Selangor sering menawarkan diskaun dan insentif bagi pemilik tanah yang membuat bayaran cukai tanah Selangor lebih awal.

Inisiatif ini bertujuan menggalakkan pemilik tanah melunaskan cukai sebelum tarikh akhir 31 Mei 2025, sekaligus mengelakkan denda dan tindakan undang-undang.

1. Jenis Diskaun & Insentif Bayaran Awal

• Diskaun Bayaran Awal
  • Potongan sehingga 5%-10% bagi pemilik tanah yang membayar sebelum 31 Mac 2025.
  • Kadar diskaun bergantung kepada jenis tanah dan dasar semasa kerajaan negeri.
• Rebat Khas untuk Golongan Tertentu
  • Warga emas, orang kurang upaya (OKU), dan golongan B40 mungkin layak untuk pengecualian atau diskaun khas.
  • Pemilik tanah perlu mengemukakan permohonan kepada Pejabat Tanah & Galian Selangor (PTGS) untuk mendapatkan rebat ini.
• Pengecualian Denda untuk Bayaran Segera
  • Pemilik tanah yang mempunyai tunggakan cukai boleh memohon pengurangan atau pengecualian denda jika bayaran cukai tanah Selangor dibuat sebelum 30 April 2025.

2. Cara Mendapatkan Diskaun Cukai Tanah

• Secara Automatik: Jika diskaun diumumkan oleh kerajaan negeri, potongan akan diberikan secara automatik dalam sistem portal e-Bayar Selangor dan JomPAY.
• Melalui Permohonan: Pemilik tanah boleh mengemukakan permohonan rasmi kepada Pejabat Tanah & Galian Selangor dengan melampirkan dokumen sokongan seperti:
  • Kad pengenalan pemilik tanah
  • Bukti pendapatan (jika memohon rebat khas)
  • Surat permohonan rasmi

Kelulusan bergantung kepada dasar kerajaan negeri dan keputusan pihak berkuasa tanah.

Cara Semak Diskaun & Insentif Terkini

Untuk mendapatkan maklumat terkini mengenai diskaun dan insentif, pemilik tanah boleh:

• Portal e-Bayar Selangor → https://ehasil.selangor.gov.my
• Laman web rasmi PTGS → https://ptgs.selangor.gov.my
• Hubungi Pejabat Tanah & Galian Selangor untuk pengesahan.

Maklumat diskaun biasanya diumumkan pada awal tahun, jadi semak secara berkala untuk memastikan anda tidak terlepas peluang!

Bayaran awal cukai tanah Selangor bukan sahaja mengelakkan denda tetapi juga membolehkan pemilik tanah menikmati diskaun sehingga 10%.

Golongan tertentu seperti warga emas dan B40 boleh memohon rebat khas, manakala pemilik dengan tunggakan cukai boleh mendapatkan pengecualian denda jika membayar sebelum tarikh yang ditetapkan.

Kesimpulan

Membayar cukai tanah Selangor tepat pada masanya adalah tanggungjawab setiap pemilik tanah bagi mengelakkan denda dan tindakan undang-undang.

Dengan pelbagai kaedah pembayaran yang disediakan, pemilik boleh memilih cara paling mudah, sama ada secara online melalui e-Bayar Selangor atau di kaunter fizikal.

Selain itu, kerajaan negeri turut menawarkan diskaun bayaran cukai tanah Selangor awal dan rebat khas kepada golongan tertentu.

Oleh itu, pemilik tanah disarankan untuk membuat pembayaran sebelum 31 Mac 2025 bagi mendapatkan potongan harga dan mengelakkan penalti selepas 31 Mei 2025.