Bayaran Cukai Tanah Melaka, Kadar, Cara & Tarikh 2025

Setiap pemilik tanah di Melaka diwajibkan membuat bayaran cukai tanah Melaka sebelum tarikh akhir yang ditetapkan.

Kegagalan menjelaskan bayaran dalam tempoh yang ditentukan boleh menyebabkan denda dan tindakan undang-undang.

Ramai masih keliru mengenai kadar cukai, prosedur pembayaran, serta akibat jika bayaran dibuat lewat.

Selain itu, tidak semua orang tahu cara semakan bayaran cukai tanah Melaka secara atas talian untuk memastikan jumlah yang tepat sebelum membayar.

Bayaranpay.my akan membincangkan secara lengkap mengenai kadar cukai tanah Melaka 2025, cara pembayaran, semakan, serta denda lewat bayar.

Kadar Bayaran Cukai Tanah Melaka

Cukai tanah dikenakan setiap tahun berdasarkan jenis kegunaan tanah dan lokasi dalam negeri Melaka.

Kadar bayaran cukai tanah Melaka berbeza mengikut kategori tanah seperti kediaman, pertanian, perindustrian, dan komersial.

1. Jadual Kadar Bayaran Cukai Tanah Melaka

Berikut ialah kadar cukai tanah yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka) untuk tahun 2024:

Kadar bayaran cukai tanah Melaka boleh berbeza mengikut daerah dan lokasi tanah. Pemilik boleh membuat semakan cukai tanah Melaka secara online melalui portal rasmi PTG Melaka.

2. Cara Mengira Jumlah Bayaran Cukai Tanah

Jumlah cukai yang perlu dibayar bergantung kepada keluasan tanah dan kadar cukai mengikut kategori. Berikut adalah formula asas pengiraan:

Cukai Tanah = Keluasan Tanah (m²) × Kadar Cukai (RM/m²)

Contoh Pengiraan:

• Sebidang tanah kediaman di Melaka dengan keluasan 500 m² dikenakan kadar RM0.30/m².
• Cukai Tanah Tahunan = 500 × 0.30 = RM150.00

Pengguna boleh menyemak jumlah sebenar di laman rasmi Pejabat Tanah Melaka.

3. Faktor Yang Mempengaruhi Kadar Cukai Tanah

Beberapa faktor utama yang mempengaruhi kadar cukai tanah di Melaka termasuk:

• Jenis Kegunaan Tanah – Tanah perindustrian dan komersial dikenakan kadar lebih tinggi berbanding tanah kediaman atau pertanian.
• Lokasi Tanah – Kawasan strategik seperti Bandaraya Melaka mempunyai kadar lebih tinggi berbanding kawasan luar bandar.
• Dasar Kerajaan Negeri – Setiap tahun, kerajaan boleh menyemak dan menyesuaikan kadar cukai bergantung kepada keperluan pembangunan negeri.
• Status Pegangan Tanah – Tanah pegangan bebas (freehold) dan pegangan pajakan (leasehold) mungkin mempunyai kadar yang berbeza.

4. Apakah Kadar Cukai Tanah Boleh Berubah?

Ya, kadar cukai tanah Melaka boleh berubah dari semasa ke semasa bergantung kepada dasar kerajaan negeri. Sebarang perubahan akan diumumkan melalui Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka) dan portal rasmi kerajaan negeri.

Sentiasa buat semakan cukai tanah Melaka secara berkala untuk mengetahui kadar terkini dan mengelakkan bayaran yang tidak dijangka.

Cara Semak Bayaran Cukai Tanah Melaka

Pemilik tanah di Melaka boleh membuat semakan cukai tanah secara atas talian atau di kaunter Pejabat Tanah dan Galian (PTG).

Ini membolehkan pemilik mengetahui jumlah cukai yang perlu dibayar dan memastikan tiada tunggakan.

1. Semakan Cukai Tanah Secara Online

Semakan secara atas talian boleh dilakukan melalui Portal Rasmi Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Ikuti langkah berikut:

• Layari https://ptg.melaka.gov.my.
• Klik pada menu “Semakan Cukai Tanah”.
• Masukkan No. Hakmilik atau No. Akaun Cukai Tanah.
• Tekan butang “Semak” untuk mendapatkan maklumat cukai.
• Paparan akan menunjukkan jumlah cukai yang perlu dibayar, tarikh akhir bayaran, dan status pembayaran.

Jika terdapat kesilapan dalam jumlah cukai, pemilik boleh menghubungi Pejabat Tanah Daerah berkaitan untuk pengesahan.

2. Semakan Cukai Tanah di Kaunter Pejabat Tanah

Bagi yang lebih selesa membuat semakan secara manual, boleh hadir ke Pejabat Tanah Daerah berdekatan. Berikut adalah prosedurnya:

• Kunjungi Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka) atau pejabat tanah daerah.
• Ambil nombor giliran di kaunter pertanyaan.
• Serahkan No. Hakmilik atau No. Akaun Cukai Tanah kepada pegawai bertugas.
• Pegawai akan memberikan maklumat lengkap mengenai jumlah cukai dan status pembayaran.

Lokasi Pejabat Tanah di Melaka

• Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka)

Kompleks Seri Negeri, Ayer Keroh, 75450 Melaka

• Pejabat Tanah Daerah Melaka Tengah
• Pejabat Tanah Daerah Alor Gajah
• Pejabat Tanah Daerah Jasin

Semakan bayaran cukai tanah Melaka di kaunter sesuai bagi mereka yang ingin mendapatkan penjelasan lanjut atau membuat rayuan berkaitan cukai tanah.

3. Semakan Cukai Tanah Melalui Aplikasi Mudah Alih

Kerajaan negeri juga telah memperkenalkan aplikasi MyMelaka yang boleh dimuat turun di Google Play Store dan Apple App Store. Aplikasi ini membolehkan pengguna:

• Menyemak jumlah cukai tanah secara mudah.
• Membayar cukai tanah terus melalui telefon bimbit.
• Menerima peringatan tarikh akhir pembayaran untuk mengelakkan denda.

Aplikasi ini juga menyediakan kemudahan untuk semakan cukai pintu dan maklumat perkhidmatan kerajaan negeri yang lain.

4. Apakah yang Perlu Dilakukan Jika Terdapat Kesilapan Dalam Jumlah Cukai?

Jika anda mendapati jumlah cukai yang dikenakan tidak tepat atau terdapat kesilapan rekod pemilikan, segera lakukan perkara berikut:

• Hubungi Pejabat Tanah Daerah berkaitan dan berikan butiran lengkap.
• Bawa dokumen sokongan seperti Geran Tanah atau resit bayaran terdahulu.
• Mohon penyemakan semula atau kemas kini maklumat hak milik jika perlu.

Buat semakan lebih awal sebelum tarikh akhir pembayaran untuk mengelakkan sebarang masalah teknikal.

Cara Bayar Bayaran Cukai Tanah Melaka

Bayaran cukai tanah Melaka boleh dibayar melalui pelbagai kaedah, termasuk online dan kaunter fizikal.

Pemilik tanah disarankan membuat pembayaran sebelum 31 Mei setiap tahun untuk mengelakkan denda dan penalti.

1. Secara Online

Pembayaran dalam talian lebih mudah, cepat, dan boleh dilakukan dari mana-mana sahaja. Berikut adalah kaedah pembayaran online yang tersedia:

Melalui Portal Rasmi PTG Melaka

• Layari https://ptg.melaka.gov.my.
• Pilih menu “Bayaran Cukai Tanah”.
• Masukkan No. Akaun Cukai Tanah atau No. Hakmilik.
• Semak jumlah yang perlu dibayar dan tekan “Bayar Sekarang”.
• Pilih kaedah pembayaran:
  • FPX (Perbankan Internet) – Maybank2u, CIMB Clicks, RHB Now, dll.
  • Kad Kredit/Debit (Visa/MasterCard).
  • JomPAY – Gunakan Biller Code yang diberikan dalam portal.
• Sahkan transaksi dan simpan resit pembayaran sebagai bukti.

Bayaran cukai tanah Melaka akan dikemaskini dalam sistem dalam masa 1-3 hari bekerja.

Melalui Aplikasi MyMelaka

Kerajaan Negeri Melaka telah memperkenalkan aplikasi MyMelaka untuk memudahkan pembayaran cukai tanah melalui telefon pintar.

• Muat turun aplikasi MyMelaka di Google Play Store atau Apple App Store.
• Log masuk atau daftar akaun pengguna.
• Pilih menu “Cukai Tanah” dan masukkan No. Akaun Cukai Tanah.
• Semak jumlah cukai dan tekan “Bayar”.
• Pilih kaedah pembayaran dan lengkapkan transaksi.

Aplikasi ini juga menyediakan peringatan tarikh akhir pembayaran bagi mengelakkan denda.

2. Kaunter Pejabat Tanah

Bagi mereka yang lebih selesa membuat pembayaran secara fizikal, pembayaran boleh dilakukan di:

• Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka)
• Pejabat Tanah Daerah (Melaka Tengah, Alor Gajah, Jasin)
• Pejabat Pos & Bank Terpilih

Cara membuat bayaran cukai tanah Melaka melalui kaunter Pejabat Tanah Melaka:

• Bawa No. Akaun Cukai Tanah atau No. Hakmilik ke kaunter pembayaran.
• Serahkan maklumat kepada pegawai bertugas dan semak jumlah yang perlu dibayar.
• Buat pembayaran menggunakan tunai, kad debit/kredit, atau cek.
• Simpan resit sebagai bukti pembayaran.

Pastikan pembayaran dibuat sebelum tarikh akhir bagi mengelakkan denda dan penalti lewat bayar.

3. JomPAY

Pembayaran juga boleh dilakukan melalui JomPAY menggunakan perbankan internet atau ATM bank yang menyokong perkhidmatan ini.

• Log masuk ke perbankan internet (Maybank2u, CIMB Clicks, RHB Now, dll.).
• Pilih JomPAY dan masukkan Biller Code PTG Melaka.
• Masukkan No. Akaun Cukai Tanah sebagai Ref-1.
• Semak jumlah bayaran dan lengkapkan transaksi.

Semak penyata perbankan untuk memastikan transaksi berjaya.

Apa Berlaku Jika Pembayaran Lewat?

Jika cukai tanah tidak dibayar sebelum 31 Mei, pemilik tanah akan dikenakan denda lewat bayar. Berikut adalah akibatnya:

• Caj penalti dikenakan berdasarkan jumlah tertunggak.
• Nama pemilik boleh disenarai hitamkan oleh kerajaan negeri.
• Tindakan undang-undang boleh diambil jika tunggakan terlalu lama.

Sentiasa semak notis pembayaran lebih awal untuk mengelakkan sebarang masalah.

Pembayaran bayaran cukai tanah Melaka boleh dilakukan melalui portal rasmi, aplikasi MyMelaka, JomPAY, atau kaunter fizikal.

Pastikan pembayaran dibuat sebelum 31 Mei setiap tahun untuk mengelakkan denda dan penalti.

Tarikh Akhir & Penalti Lewat Bayar

Setiap pemilik tanah di Melaka diwajibkan membuat bayaran cukai tanah Melaka sebelum tarikh akhir yang ditetapkan.

Kegagalan membayar dalam tempoh yang ditentukan akan menyebabkan penalti dan tindakan undang-undang.

1. Tarikh Akhir Bayaran Cukai Tanah Melaka

• Pemilik tanah mesti melunaskan bayaran sebelum 31 Mei bagi mengelakkan caj penalti.
• Bayaran boleh dilakukan secara online, melalui JomPAY, di Pejabat Tanah, atau Pejabat Pos.
• Sistem PTG Melaka akan merekodkan status pembayaran secara automatik setelah transaksi selesai.

Setkan peringatan tahunan atau gunakan Aplikasi MyMelaka untuk mendapatkan notifikasi tarikh akhir pembayaran.

2. Penalti Lewat Bayar Cukai Tanah Melaka

Jika bayaran cukai tanah tidak dibuat sebelum 31 Mei, pemilik akan dikenakan penalti berdasarkan kadar tertentu.

Kadar Penalti Lewat Bayar

• Selepas 1 tahun: Nama pemilik boleh disenarai hitamkan, dan notis amaran akan dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.
• Selepas 5 tahun: Kerajaan negeri boleh melelong tanah untuk mendapatkan tunggakan cukai yang tidak dijelaskan.

Jika tidak mampu membayar sekaligus, hubungi Pejabat Tanah Daerah untuk berbincang mengenai kemungkinan pelan ansuran pembayaran.

3. Bagaimana Jika Cukai Tanah Tidak Dibayar Bertahun-Tahun?

Jika tunggakan cukai tanah berlarutan tanpa tindakan, pemilik tanah boleh menghadapi tindakan undang-undang, termasuk:

• Denda tambahan setiap tahun sehingga hutang dilangsaikan.
• Notis peringatan rasmi dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.
• Tanah boleh dirampas atau dilelong oleh kerajaan negeri berdasarkan peruntukan undang-undang.
• Kes boleh dibawa ke mahkamah, dan kos guaman akan ditanggung oleh pemilik tanah.

Jangan biarkan cukai tanah tertunggak terlalu lama. Jika menghadapi kesulitan kewangan, berbincang dengan Pejabat Tanah Daerah untuk mencari penyelesaian.

4. Cara Mengelakkan Penalti Lewat Bayar

• Set peringatan tahunan – Gunakan kalendar digital atau aplikasi untuk mengingatkan anda mengenai tarikh akhir 31 Mei.
• Gunakan Aplikasi MyMelaka – Bayar cukai tanah dengan mudah melalui telefon pintar.
• Buat pembayaran awal – Tidak perlu tunggu hingga saat akhir. Bayar lebih awal untuk mengelakkan kesilapan sistem atau kelewatan pemprosesan.
• Semak status cukai tanah secara berkala – Pastikan jumlah yang perlu dibayar adalah betul sebelum membuat pembayaran.

Bayaran cukai tanah Melaka mesti diselesaikan sebelum 31 Mei setiap tahun.

Kegagalan membayar dalam tempoh yang ditetapkan boleh menyebabkan penalti antara 5% hingga 20%, malah tanah boleh dirampas jika tunggakan berpanjangan.

Kesimpulan

Bayaran cukai tanah Melaka tepat pada masanya adalah tanggungjawab setiap pemilik tanah bagi mengelakkan penalti dan masalah perundangan.

Dengan pelbagai kaedah pembayaran yang tersedia, termasuk portal rasmi PTG Melaka, JomPAY, dan aplikasi MyMelaka, proses pembayaran kini lebih mudah dan pantas.

Kegagalan menjelaskan bayaran sebelum 31 Mei boleh menyebabkan denda antara 5% hingga 20%, malah dalam kes tertunggak yang serius, tanah boleh dirampas atau dilelong oleh kerajaan negeri.

Oleh itu, disarankan untuk membuat semakan lebih awal dan menyelesaikan pembayaran sebelum tarikh akhir bagi mengelakkan sebarang kesulitan di kemudian hari.